パークホームズ京都上賀茂のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

ベッドルームは7畳と6畳と広い。子供部屋としては十分な広さ。

このマンションの最も悪い点

修繕積立金が安すぎる。管理組合は、妥当な金額設定なのかを調べるべきだ。

評価詳細

住戸設計 2	3LDKの住戸を見学。広さは86㎡。リビングルームが13畳、和室は5畳、ベッドルームは7畳と6畳。広さのバランスは良い。しかし和室はバルコニーに接しておらず、窓がない点はデメリット。
住戸環境 3	南西向きの住戸を見学したが、賀茂川沿いに立地するため、陽当たりと眺望は良い。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、夫婦用の部屋としては使いにくい。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。また、バルコニーにスロップシンクがあるため、ガーデニングを楽しめる。
共用部分 3	管理人は常駐してる。毎月の管理費は17000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォンがある。駐車場は地下にあるが、シャッターゲートがない。駐輪場は屋外にあるため、雨の日は不便。
周辺環境 2	エントランス正面にバス停があるため、通勤などに便利。徒歩8分の場所にスーパーのフレスコがあるため、買い物は便利。しかし賀茂川が氾濫した場合は、周辺エリアは浸水被害に遭う。
総合評価 3	三井不動産が分譲したマンションだ。仕様については不満だ。総戸数は43戸と中規模だが、毎月の修繕積立金が約8500円と安い。このため大規模修繕工事を実施するときに、一時金を徴収される可能性がある。立地は良くないため、購入需要は限定的だと思う。
コスト パフォーマンス 2	築6年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約5%値上がりしているようだ。しかし京都市街からは離れた立地にあるため、資産価格は下落に転じる可能性がある。