フィールガーデン南千里のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

総戸数が200戸を超える大規模マンションのため、管理組合の財政基盤は盤石である。このため安心して、この物件を購入できる。

このマンションの最も悪い点

敷地の広い大規模マンションのため、住戸の位置によっては、住戸の玄関から駐輪場に着くまで数分を要する。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは4LDKで、広さは91㎡。リビングルームは17畳で、和室は5畳、洋室は7畳と5.1畳、5畳という構成となっている。住戸設計のバランスは悪くはない。
住戸環境 3	東向きの角住戸を見学したが、ベランダからの視界はとても開けている。午前の日照条件や眺望は良好である。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。ベランダにはスロップシンクがあり、大掃除をするときは便利。キッチンはL字型となっており、使い勝手は良い。キッチンにディスポーザーや食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、浴室にミストサウナや追い炊き機能が設置されている。
共用部分 4	管理人は日勤で常駐しており、コンシェルジュサービスを実施しているようだ。月額の管理費は11500円であり、適正価格。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。鍵は非接触型キーであり、セキュリティは万全。共用施設としてゲストルームやキッチンスタジオ、オーナーズライブラリーなどがある。敷地内に機械式駐車場が設けられている。
周辺環境 5	南千里駅から徒歩12分の場所に立地している。徒歩3分の場所にショッピングモールがあり、買い物環境に恵まれている。さらに、駅周辺にショッピングモール、銀行、済生会千里病院があるため、生活利便性は優れている。なお、このエリアは災害リスクはないらしい。
総合評価 4	日本エスコンなどが分譲した大規模マンションである。このため、管理組合の財政基盤は盤石である。仕様についても満足度が高い。仕様水準が高く、生活利便性は良いため、購入需要は多いと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築5年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて約25％上昇している模様である。このエリアの地価は上昇傾向が続いており、日本銀行の金融政策は当面変更がないことから、当面は資産価値は下がりにくいと考えられる。