プレサンスロジェ大阪同心のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住戸内の設備は充実している。床暖房や食器洗い乾燥機があり、浴室にはミストサウナの機能もある。

このマンションの最も悪い点

住戸設計のバランスは悪い。4.5畳の個室が2室もある。狭すぎる。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは65㎡。リビングルームは13畳で、洋室は6畳1室と4.5畳2室という構成。狭い個室が2つもあり、住戸設計は良くない。
住戸環境 3	東向きのマンションであり、日照時間帯は午前10時頃までとなっている。4車線道路に面しており、眺望は良好である。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 5	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンはL字型となっており、使い勝手は良い。リビングルームに床暖房、キッチンに食器洗い乾燥機、浴室にミストサウナやオートバス機能が設置されている。さらに、窓ガラスは複層ガラスとなっており、結露を拭く必要がなさそうだ。また、ベランダにはスロップシンクもある。
共用部分 4	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約6000円であり、安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐車場はターンテーブル式の機械式となっている。
周辺環境 3	大阪天満宮駅から徒歩8分の場所に立地している。マンションの隣にコンビニのローソンがあり、駅周辺にスーパーのグルメシティ、ドラッグストア、郵便局がある。また、車で8分の場所に医学研究所北野病院があるため、重病に罹患しても安心である。なお、淀川が氾濫した場合は、このエリアは最大50cmの高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	プレサンスコーポレーションが分譲したマンションである。住戸内仕様については満足度が高い。しかし月額の修繕積立金は約6000円であり、安すぎる。この金額では2回目の大規模修繕工事を実施する頃には、管理組合の修繕積立金会計が枯渇するおそれがある。東向きのマンションであるため、購入需要はやや少ないかもしれない。
コスト パフォーマンス 3	築5年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて約25％上昇している模様である。しかし、このエリアの地価は3年連続ほぼ横ばいで推移しているため、さらには資産価値は上がりにくい。