プレミスト京都御池通のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住戸内設備は充実してる。トイレ内には手洗いカウンターがある。

このマンションの最も悪い点

北向きの住戸は、陽当たりが悪い。

評価詳細

住戸設計 3	3LDKの住戸を見学。広さは71㎡。リビングルームが15畳、ベッドルームは7.4畳が1部屋、5畳が2部屋。妥協可能な住戸設計だ。
住戸環境 4	南向きの角住戸を見学したが、広い幹線道路に接しているため、陽当たりと眺望は良い。共用廊下はホテルライクな内廊下となっており、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、トイレ内に手洗いカウンター、浴室にはミストサウナや追い炊き機能がある。しかしバルコニーはワンルームマンションと同じ広さしかない。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約18500円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内に平置きの駐輪場があり、ママチャリを停めやすい。
周辺環境 4	烏丸御池駅から徒歩5分の場所に立地してる。徒歩6分圏内にスーパーのフレスコ、クリーニング店、ドラッグストア、中京区役所などがある。また、自転車で10分の場所に京都第二赤十字病院があるため、病気になっても安心。しかし鴨川が氾濫した場合は、このエリアは最大50cm程度の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	大和ハウス工業が分譲したマンションだ。角住戸比率の高い物件だ。住戸内の仕様水準が高いため、南向きの住戸については、アッパーミドル層からの需要があると思う。
コスト パフォーマンス 3	築5年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約35%値上がりしているようだ。しかしマンション価格はかなり高騰しているため、さらには資産価格は上がりにくい。