アルファスマート東姫路駅のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

徒歩圏に県立の総合医療センターがある。医療環境に恵まれてる。

このマンションの最も悪い点

住戸設計のバランスが良くない。4.4畳の部屋は狭すぎる。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは74㎡。リビングルームが16畳、ベッドルームは6畳が2部屋、4.4畳が1部屋。4.4畳の部屋は狭すぎる。広さのバランスは悪い。
住戸環境 3	南西向きのマンションであり、周辺は空き地が多いため、陽当たりと眺望は良い。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。オープンキッチンとなっており、キッチンからの眺望は良い。バルコニーにスロップシンクがあり、ガーデニングを楽しめる。浴室には追い炊き機能がある。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約12000円であり、やや高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。平置きの駐輪場は、屋外にある。ママチャリを停めやすいが、雨に濡れてしまう。敷地内に全住戸分の駐車スペースがある。
周辺環境 4	東姫路駅から徒歩8分の場所に立地してる。徒歩3分の場所に警察署があり、治安は良さそうだ。また、徒歩2分圏内にスーパーのハローズ、ドラッグストアがある。さらに、徒歩8分の場所には県立はりま姫路総合医療センターがあるため、通院しやすい。しかし、市川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	穴吹興産が分譲したマンションらしい。仕様については満足度が低い。毎月の修繕積立金は約9000円であり、安い。将来の大規模修繕工事費用が不足する可能性が高い。スーパーや病院が近くにあることから、購入需要はあると思う。
コスト パフォーマンス 2	築6年の物件であり、資産価格は新築分譲時より約10%値上がりしているようだ。しかし姫路市の人口は、20年後は約15%減少しているらしい。このため資産価格は、今後は下落する可能性が高い。