ディアエスタミオ福町アーバンのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

敷地内駐車場が広く、平面駐車場となっている。しかも入口にチェーンゲートがあるため盗まれにくい。

このマンションの最も悪い点

工業地域に立地しており、周辺に工場や倉庫が多い。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは62㎡。リビングルームは10畳で、隣の洋室は4.5畳。共用廊下側の洋室は6.2畳と5畳という構成。4.5畳の個室は狭い。住戸設計のバランスは、少々良くない。
住戸環境 3	南東向きのマンションであり、ベランダ正面は低層建物しかないため、日照条件は良好である。また、3階以上の住戸であれば眺望も良好である。二重天井の構造となっている。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな声で会話しにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。シンク部分はオープンキッチンとおり、子供の様子を見ながら料理を作ることができる。キッチンに食器洗い乾燥機、浴室に追い炊き機能が設置されている。
共用部分 4	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約5500円であり、安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。屋内と屋外にラック付き駐輪場がある。また、敷地内に平面駐車場がある。入口にはチェーンゲートがあるため、車を盗まれにくい。
周辺環境 2	福駅から徒歩5分の工業地域に立地している。周辺は工場や倉庫が多い。徒歩3分の場所に、スーパーのイズミヤ、ドラッグストア、アパレル店のユニクロやジーユー、100円ショップなどがあり買い物は便利。しかし車で10分圏内に規模の大きな中核病院はないようだ。また、淀川が氾濫した場合は、このエリアは50㎝以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 2	総戸数が96戸の規模のマンションである。中間層向け仕様となっているが、駐車場が広く、機械式ではない点はメリットだ。現在、修繕積立金は約6000円と安いが、適正水準まで値上げすれば管理組合が資金繰り難に陥ることはないと思う。ただし工業地域に立地し、水害リスクもあるため、購入需要は少ないと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築6年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて約10％上昇している模様である。しかし工業地域に立地していることから、さらには資産価値は上がりにくいと考えられる。