プレイズ住吉山之内のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

二重天井の構造となっており、上階からの足音は聞こえにくいらしい。

このマンションの最も悪い点

駐車場が機械式となっているため、管理組合にとって、維持費が負担となると思われる。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは79㎡。リビングルームは17畳で、和室は4.5畳。洋室は7畳と5畳という構成。和室が狭すぎるため、住戸設計のバランスについては、やや不満を感じる。
住戸環境 3	南向きの角住戸を見学したが、採光条件は良好である。しかしベランダ前方に5階建てのマンションがあるため、6階以上の住戸であれば眺望は良好である。二重天井の構造となっており、上階からの足音は聞こえにくいらしい。住戸と共用廊下との間にアルコーブが設けられており、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンに食器洗い乾燥機、浴室に追い炊き機能が設置されている。築5年の物件のため、内装はきれいである。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約1万円であり、適正価格。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐車場は機械式となっており、管理組合にとって維持費が負担となると思われる。駐輪場は屋外にあるがスペースが狭い。空きスペースはないと思われる。
周辺環境 3	杉本町駅から徒歩3分の第一種住居地域に立地している。徒歩2分の場所に食品スーパーがあり、徒歩10分圏内にドラッグストアや郵便局がある。また、車で5分の場所には阪和記念病院がある。なお、大和川が氾濫した場合は、周辺エリアは20cm程度の高さまで浸水被害に遭う可能性があるようだ。
総合評価 3	三交不動産という会社が分譲したマンションらしい。仕様については満足度は高くはない。月額の修繕積立金は約9500円となっており、割安な金額設定となっている。総戸数は59戸と中規模なため、2回目の大規模修繕工事を実施する時期には、管理組合は資金繰り難に陥る可能性がある。駅近物件のため、一定の中間層からの需要は期待できる。
コスト パフォーマンス 2	築5年のマンションであり、資産価値は新築当時と同じ水準を維持する模様である。このエリアの地価は、約30年間一貫して下落トレンドが続いているため、今後は資産価値は下落する可能性が高い。