プログハウス浦和常盤のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

子供の教育環境が優良である。仲町小学校と常盤中学校の学区内に立地している。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションのため、管理組合の資金繰り難が表面化しつつある。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは73㎡。洋室が6.6畳と5.1畳、和室が4.5畳となっている。和室には窓がついておらず、リビングルームと一体化して使用せざるをえない。住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 3	南向きの住戸であり、ベランダ周辺は戸建て住宅が多いため、採光条件と眺望は良い。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシー保護の観点から、窓を開けることはできない。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されているため、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能、キッチンには食器洗い乾燥機が設置されている。
共用部分 3	平日は管理人が常駐しているため、ゴミ捨て場などの共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は11000円であり、やや高い。エントランスにはオートロックが設置されている。
周辺環境 4	埼玉県内では、もっとも教育水準が高いと評価されている仲町小学校と常盤中学校の学区内に立地する。子供にとっては、メリットが大きい。一方、周辺は坂道が多いため、小さい子供のいる家庭は電動自転車が必要。
総合評価 2	最寄り駅は徒歩15分程度の場所にある中浦和駅。埼京線を利用できるため、新宿や渋谷への交通アクセスは良い。一方、総戸数が31戸しかなく、すでに月額の管理費と修繕積立金の合計が3万円を超えている点は難点である。
コスト パフォーマンス 3	築15年のマンションであるため、資産価値は新築当時と比べて約10％下落している模様である。ただし学区などの条件が良好であるため、資産価値の下落余地は小さいと考えられる。