プレサンスロジェ尼崎のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

大規模マンションのため、管理組合は財政難に陥りにくいと思われる。

このマンションの最も悪い点

敷地内に規模の大きな機械式駐車場があり、維持費が管理組合にとって負担となる可能性がある。

評価詳細

住戸設計 3	3LDKの住戸を見学。広さは67㎡。リビングルームが14畳、ベッドルームは6.5畳と5.2畳、5畳。妥協可能な住戸設計だ。
住戸環境 2	東向きの住戸を見学したが、朝の陽当たりは良い。バルコニー正面に工場があるため、3階以上の住戸ならば眺望は良い。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。バルコニーにスロップシンクがあり、ガーデニングを楽しめる。オープンキッチンとなっており、食器洗い乾燥機がある。また、浴室にはミストサウナや追い炊き機能がある。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約4500円であり、安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。屋外に2層式駐輪場があるが、ほぼ満杯の状態だ。また、敷地内に立体型の機械式駐車場と平置き駐車場がある。
周辺環境 2	尼崎駅から徒歩20分の準工業地域に立地してる。電車通勤の人にとっては不便だ。徒歩5分圏内にスーパーのイオンスタイルやコストコ、ホームセンターや家電量販店がある。また、車で15分の場所に県立尼崎総合医療センターがある。しかし、猪名川が氾濫した場合は、このエリアは1メートル以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 2	プレサンスコーポレーションが分譲したマンションだ。中間層向けの仕様水準となっている。総戸数が184戸のため、管理組合が財政難に陥る可能性は低い。買い物環境に恵まれているというメリットと、駅から遠く、準工業地域に立地するというデメリットがある。購入需要は、やや少ないと思われる。
コスト パフォーマンス 2	築6年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約10%値上がりしているようだ。しかし尼崎市の人口減少トレンドが続いていることから、今後は、資産価格は下落に転じる可能性が高い。