アーバントラベライフ京都清水五条別邸のマンション評価

オススメの対象属性

熟年夫婦

このマンションの最も良い点

すべての住戸が角住戸となっている。プライバシーが守られやすい。

このマンションの最も悪い点

エントランスが半地下の位置にあるため、鴨川が氾濫した場合は、簡単に浸水被害に遭う。

評価詳細

住戸設計 2	1LDKの住戸を見学。広さは44㎡。リビングルームが12畳と広いが、ベッドルームは4畳と狭いため不満だ。
住戸環境 4	西向きの住戸を見学したが、4車線道路に接しているため、午後の陽当たりと眺望は良い。すべての住戸が角住戸となっているため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房がある。また、浴室には追い炊き機能があり、浴槽脇に手すりがついている。築浅物件のため、内装はきれいだ。
共用部分 2	エントランスは、接面道路に対して半地下の位置にある。鴨川が氾濫した場合は、容易に建物内が浸水被害に遭う。管理人は常駐してないらしい。毎月の管理費は12500円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐輪場は建物内にあり、空きスペースはあるようだ。
周辺環境 3	清水五条駅から徒歩5分の場所に立地してる。徒歩5分圏内にスーパーのフレスコ、ドラッグストア、郵便局があるため生活利便性は良い。なお、鴨川が氾濫した場合は、このエリアは浸水被害に遭うらしい。
総合評価 3	コスモスイニシアが、セカンドハウスとしての利用を前提にして分譲したマンションだ。1DKから2LDKまでが用意されている。仕様については不満はない。管理組合の運営が、円滑に実施されているのならば、購入需要はあると思う。
コスト パフォーマンス 4	築5年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約20%値上がりしているようだ。このエリアの地価は上昇トレンドが続いているため、さらに資産価格が上がる可能性がある。