ザ・サンメゾン京都御所西のマンション評価

オススメの対象属性

熟年夫婦

このマンションの最も良い点

近所に赤十字病院があるため、病気になっても安心だ。

このマンションの最も悪い点

総戸数は18戸しかないため、頻繁に管理組合の役員を務める必要がある。

評価詳細

住戸設計 3	2LDKの住戸を見学。広さは82㎡。リビングルームが16畳、ベッドルームは7畳と5畳。広さのバランスは悪くはない。
住戸環境 3	西向きの角住戸を見学したが、陽当たりは良い。低層マンションのため、眺望は良くない。両隣に住戸がなく、独立性が高いため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、キッチンに食器洗い乾燥機や浄水器、浴室には追い炊き機能がある。しかしエアコンは天井カセット型のため、メンテナンスが面倒だ。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約18500円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐輪場は屋外にあるため、雨に濡れやすい。敷地内にEV車の充電設備があるらしい。
周辺環境 4	丸太町駅から徒歩3分の場所に立地してる。徒歩5分圏内に京都第二赤十字病院、スーパーのフレスコ、郵便局があり生活利便性は良い。また、マンション敷地内については水害リスクはないようだ。
総合評価 3	サンヨーホームズという会社が分譲したマンションだ。両隣に住戸がない点は、メリットだ。しかし総戸数は18戸しかないが、毎月の修繕積立金は約5000円であり、安すぎる。将来、管理組合が財政難に陥る可能性が高い。ただし徒歩圏に赤十字病院があるため、中高年からの需要を期待できる。
コスト パフォーマンス 3	築5年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約30%値上がりしているようだ。しかしマンション価格は1億円前後の水準に達しているため、さらには資産価格は上がりにくいと思う。