プラウド武庫之荘ディアージュのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

ハンズフリーキーのため、セキュリティはしっかりしている。

このマンションの最も悪い点

駐車場は機械式であり、管理組合の財政を悪化させる可能性がある。

評価詳細

住戸設計 3	3LDKの住戸を見学。広さは87㎡。リビングルームが12畳、ベッドルームは7.6畳が1部屋、5畳が2部屋。普通の住戸設計だ。
住戸環境 4	南向きの角住戸を見学したが、周囲は戸建て住宅が多いため、陽当たりと眺望は良い。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。キッチンはL字型となっており、使いやすい。浴室にはフルオートバス機能があり、浴槽脇に手すりがある。室内はきれいだ。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約19000円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォンがあり、共用部には宅配ボックスがある。鍵はハンズフリーキーのため、セキュリティはしっかりしている。敷地内に立体型機械式駐車場がある。
周辺環境 3	武庫之荘駅から徒歩13分の閑静な住宅街に立地してる。徒歩10分圏内にスーパーのマックスバリュ、ドラッグストア、郵便局がある。また、車で3分の場所に共済組合近畿中央病院がある。しかし、武庫川が氾濫した場合は、このエリアは1メートル以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 2	野村不動産を代表するブランドを冠したマンションだ。総戸数が35戸しかないため、修繕積立金は2万円となっている。中間層にとって毎月の経費は重い負担だ。また、将来は、管理組合は財政難に陥る可能性が高い。しかし尼崎市内では、治安が良いエリアに立地するため、購入需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 2	築6年の物件であり、資産価格は新築分譲時と同じ水準となっているようだ。今後、尼崎市の人口は減少していくため、資産価格は下落する可能性がある。