プレミスト金沢駅西本町のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

室内設備は充実している。トイレ内に手洗いカウンターがあり、キッチンに食器洗い乾燥機がある。

このマンションの最も悪い点

周辺は駐車場が多く閑散としている。駅前立地とはいえ、深夜の女性の一人歩きはリスクがあると思われる。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは78㎡。リビングルームは11畳で、洋室は7畳と6.5畳、6.3畳という構成。広さのバランスについては満足度が高い。しかし2つの洋室には小窓しかついていないため、昼間でも暗い点は難点だ。
住戸環境 5	南西向きの住戸を見学したが、周辺は低層建物や駐車場しかないため、採光条件と眺望は良好である。角住戸を見学したが、共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。トイレ内に手洗いカウンターがあるため、とくに女性からは好評だ。また、キッチンに食器洗い乾燥機、浴室に追い炊き機能が設置されている。さらに、ベランダにはスロップシンクも設けられている。
共用部分 4	平日は管理人が常駐しているため、共用部はきれいに清掃されている。月額の管理費は約14000円であり、高額である。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。敷地内にタワーパーキングが設置されている。
周辺環境 3	金沢駅から徒歩5分の場所に立地している。しかし駅の北側エリアは駐車場が多く、夜間になると閑散としており、女性の一人歩きはリスクがあると思える。金沢市のハザードマップによると、豪雨のときは、周辺エリアは浸水被害に遭うようだ。徒歩5分圏内に食品スーパーや銀行、郵便局があるため日常生活に支障はない。
総合評価 3	ダイワハウスが分譲したマンションらしい。仕様面については満足度が高い。兼六園エリアと比較すると人気が落ちるエリアであることは否定できないが、築年数が浅い間は、一定の需要は存在すると思う。
コスト パフォーマンス 2	築5年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約15％上昇している模様である。しかし、このエリアの地価は2019年に天井をつけていることから、さらに資産価値が上がるとは考えにくい。