エステムコートディアシティＳＯＵＴＨのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

室内設備が充実している。キッチンにディスポーザーがあるため、生ごみの処理が楽である。

このマンションの最も悪い点

修繕積立金が安すぎる水準に設定されている。管理組合は、早急に適正水準まで値上げする必要がある。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは57㎡。リビングルームは11畳、洋室は6畳と4.6畳という構成となっている。狭い個室があり、住戸設計のバランスは良くない。
住戸環境 3	南東向きのマンションであり、日照条件は良好である。ベランダ正面を高速道路がとおっているため、6階以上の住戸であれば眺望も良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな声で会話できない。
使い勝手 5	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。シンク部分はオープンキッチンとなっている。キッチンにディスポーザーや食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、浴室にミストサウナやテレビモニター、追い炊き機能が設置されている。室内設備は充実している。
共用部分 4	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約9200円であり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。エレベーターホールには、エレベーター内を映すモニターがある。建物内に機械式駐車場がある。また、屋外に2層式の駐輪場、建物内に平置き駐輪場が設けられている。
周辺環境 4	九条駅から徒歩3分の場所に立地している。徒歩5分圏内にスーパーのグルメシティ、コンビニ、銀行がある。また、徒歩13分の場所に複数のショッピングモールや多根総合病院があるため生活利便性は良い。しかし、豪雨が降った場合は、このエリアは50㎝程度の高さの内水浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 3	総戸数が68戸のマンションである。室内設備については満足度が高い。しかし修繕積立金は約5000円であり、かなり安すぎる。2回目の大規模修繕工事を実施する頃に、大幅に修繕積立金を値上げすることになると思う。築6年の物件のため、購入需要はあると考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築6年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約35％上昇している模様である。今後、日本銀行が緩やかに政策金利を引き上げる可能性が高いことから、資産価値は上がりにくくなると考えられる。