ルネグラン四天王寺夕陽丘のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

南側の眺望と採光が保証されていること。

このマンションの最も悪い点

販売価格が高い。資金力がないとなかなか手が出ない。

評価詳細

住戸設計 5	間口が広いプランニングということで，開放感が段違いである。間口と奥行きのバランスが取れており形状が美しい。アウトフレームかつ，バルコニー側に下がり天井がほとんどない。天井高も２５５０ｃｍ確保している。
住戸環境 4	全戸南向きで南側隣地が四天王寺のため採光は抜群。眺望は，下層階は四天王寺の墓が迫って見えてよくないかもしれないが，今後南側に高層ビルが建つ可能性はゼロに近く，採光と眺望が保証されているのは何にも代えがたいメリットである。
使い勝手 4	設備については平均以上のものが入っている。キッチンも平均以上にゆとりのある印象を受けた。キッチンから洗面への動線が確保されているプランもあり，全体的に使い勝手として困ることはなさそう。バルコニーは１・９ｍ確保しており，フローリング調の防水シートのためリビングとの一体感があり開放的に見えると考える。
共用部分 4	共用施設として集会所を設置しているのは好印象。管理の充実を図ろうとする意図を感じる。ランドプランも平面駐車場を多く確保しており，駐輪場も十分に用意されている。高級マンションらしくウォータースペースや植栽にも配慮されており全体的によいプランニングである。共用廊下はガラスパネル，階段も壁式であり高級感がある。
周辺環境 5	駅徒歩４分，四天王寺に隣接，教育環境もよくスーパーまで徒歩3分程度で行ける。天王寺警察署も近く治安もよい。エリア的にもまさに夕陽丘エリアに該当し抜群の環境である。しいて言えば保育所に乏しいか。
総合評価 5	事業者は総合地所と知名度のない売主であるが，長谷工の子会社であり，実質的には売主，のちの管理会社も長谷工と同視できる。もっとも，長谷工らしく所々でコストダウンしたなという箇所は見受けられるが，立地の希少性は非常に高い。今後ここまで立地が良い物件はあまり出ないのではないか。マンションに高級感もあり，周辺エリアとよくマッチしている。リセールバリューは期待できるだろう。
コスト パフォーマンス 4	よいマンションであるが，その分値段は張ってくる部分である。坪単価で言うと割安な住戸も残されているので，資金に余裕のある方は検討すべき物件である。