プレサンスロジェ京都烏丸五条のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

ダストルームが建物内にあるため、雨の日のゴミ出しは楽だ。

このマンションの最も悪い点

4.5畳という狭すぎるベッドルームがある。

評価詳細

住戸設計 2	2LDKの住戸を見学。広さは54㎡。リビングルームが12畳、ベッドルームは6畳と4.5畳。4.5畳の部屋は狭すぎる。
住戸環境 4	南向きの住戸を見学したが、陽当たりは良い。バルコニー周辺は戸建て住宅が多いため、4階以上の住戸ならば眺望は良い。住戸と共用廊下との間にはアルコーブが設けられているため、若干、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、キッチンに食器洗い乾燥機がある。また、浴室にはオートバス機能があり、浴槽脇には手すりがついている。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約7500円であり、安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐輪場やダストルームは建物内にあり、便利。
周辺環境 3	五条通りと堀川通りから徒歩2分の場所に立地してる。徒歩3分の場所にスーパーのフレスコがあるため、買い物は便利。しかし、車で10分圏内に規模の大きい病院はない。
総合評価 3	仕様面では不満はない。築5年の物件のため、専有部や共用部はきれいだ。しかし毎月の修繕積立金が約3500円とかなり安く、あきらかに違和感を覚える。管理組合の運営がデメリット要素といえる。
コスト パフォーマンス 4	築5年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約20%値上がりしているようだ。このエリアの地価は上昇トレンドが続いているため、さらに資産価格が上がる可能性はある。