クレアホームズ新町一丁目のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

全住戸が角住戸のため、開放感があるし、プライバシーが守られやすい。

このマンションの最も悪い点

14階建てマンションだが、エレベーターは1基しかない。約23年後にエレベーターの交換作業が1ヶ月を要して実施されるが、この間は、階段しか使用できない。上層階を購入したい人は、この点を注意すべき。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは68㎡。リビングルームは14畳、洋室は6畳と5畳という構成。リビングルームを広くした住戸設計である。
住戸環境 3	西向きのマンションであり、日照条件は良好である。6階以上の住戸であれば、眺望も悪くはない。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。ちなみに、全住戸が角住戸である。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンのそばに小窓があり、調理の匂いを外に逃がすことができる。また、オープンキッチンとなっており、子供の様子を見ながら料理を作ることができる。キッチンに食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能が設置されている。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は17300円であり、高額だ。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。エレベーターホールには、エレベーター内を映すモニターがあり、とくに若い女性は安心。建物内に駐輪場が設けられている。敷地内には3台分の駐車場があるが、空きはない。
周辺環境 3	心斎橋駅から徒歩7分の場所に立地している。徒歩2分の場所にコンビニがあり、駅周辺には複数のショッピングモールや百貨店があり買い物環境には恵まれている。車で13分の場所に日本生命病院がある。しかし、大型台風が発生した場合、このエリアは3メートル以上の高さの高潮被害に遭う恐れがある。
総合評価 2	総戸数がわずか25戸の小規模マンションである。やや、仕様については物足りなさを感じる。また、修繕積立金は約5000円であり、少額である。将来は修繕積立金が3倍になる可能性があると思う。ただし生活利便性は良いため、一定の購入需要はあると考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築7年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約35%上昇している模様である。このエリアの人口はさらに増える可能性があるが、極端な小規模物件のため、さらには資産価格は上がりにくいと考えられる。