ブリリア品川戸越耀邸のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

キッチンはL字型となっており、使いやすい。

このマンションの最も悪い点

住戸設計のバランスは悪い。窓のない部屋がある。

評価詳細

住戸設計 1	2LDKの住戸を見学。広さは51㎡。リビングルームが9畳、ベッドルームは5畳と4畳。4畳の部屋には窓がなく、納戸のような部屋だ。住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 3	南西向きの住戸を見学したが、都道に接しているため、陽当たりは良い。また、とくに南西方向の眺望は良い。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。キッチンはL字型となっており、使いやすい。リビングルームに床暖房、浴室にはミストサウナや追い炊き機能がある。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は17000円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。敷地内に5台分の平置き駐車場がある。また、屋外に2層式駐輪場とママチャリ専用の駐輪場がある。
周辺環境 4	戸越駅から徒歩7分の場所に立地してる。徒歩5分圏内にスーパーのオーケー、郵便局があり、徒歩10分圏内にドラッグストアがある。また、車で10分の場所に昭和大学病院がある。なお、マンション敷地内は水害リスクはないようだ。
総合評価 3	東京建物を代表するブランドを冠したマンションだ。単身者向けからファミリー層向けまでの住戸が用意されている。共用部の仕様については、やや不満。また、総戸数が40戸と中規模のため、2回目の大規模修繕工事を実施する頃、管理組合が財政難に直面する可能性がある。このため購入需要はやや少ないと思う。
コスト パフォーマンス 3	築5年の物件であり、資産価格は新築分譲時より約15%値上がりしているようだ。このエリアの地価は上昇トレンドが続いており、資産価格は下がりにくいと思う。