サーパス宇都宮一番町セントマークスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

宇都宮駅の駅前立地にあり、駅周辺に金融機関や郵便局、病院などが揃っているため生活利便性は良い。

このマンションの最も悪い点

田川から徒歩1分の場所に立地している。周辺が冠水するリスクが存在する。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは84㎡。リビングルームが12畳で、隣の和室は4.5畳。洋室は6畳と5畳という構成。和室に窓がないため、リビングルームと一体化して使用せざるをえない。実質的には2LDKのため、住戸設計については不満。
住戸環境 4	南東向きの住戸であり、採光条件は良好である。ベランダ前方は、ビルやマンションの数は少ないため眺望も良好である。また、角住戸のため、共用廊下に面する個室はなくプライバシーは守られている。さらに二重床と二重天井の構造となっているため生活音は聞こえにくいようだ。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンには食器洗い乾燥機や浄水器、浴室に追い炊き機能が設置されている。宇都宮市内の築浅マンションとしては、標準的な室内設備となっている。
共用部分 4	平日は管理人が常駐しているため、ゴミ捨て場などの共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は約7500円であり、安い。エントランスにはオートロックやモニター付きインターホン、宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 2	田川から徒歩1分の場所に立地しており、田川から水が溢れれば、周辺は冠水してしまう。宇都宮駅から徒歩10分の場所に立地しており、駅構内や駅周辺にスーパーや金融機関、病院、郵便局などが揃っており生活利便性は良い。
総合評価 3	築3年の築浅マンションのため、内装や室内設備からは新しさを感じる。また、宇都宮駅からは新幹線を利用して、東京都心への通勤も可能である。ただし総戸数が69戸と中規模であるにもかかわらず、月額の修繕積立金が約7000円となっている点は不満である。管理組合は早急に、修繕積立金を見直すべきである。
コスト パフォーマンス 3	築3年のマンションのため、資産価値は新築当時と同じ水準を維持している模様である。不動産価格の高騰現象が、2021年に入ってから地方都市に波及しているため、今後5％程度資産価値が上昇する可能性は存在する。