シャルマンフジ和歌山駅前グランピークのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性が良い。徒歩2分圏内に和歌山駅や百貨店などがある。

このマンションの最も悪い点

和歌山市は車社会だが、敷地内の駐車場スペースが不足しているようだ。また、近隣の月極駐車場も少ないらしい。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは70㎡。リビングルームは13畳で、隣の和室は4.5畳。共用廊下側の洋室は6畳と5畳という構成。しかし和室は狭く、しかもベランダに面しておらず窓がない。住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 3	西向きの住戸を見学したが、4車線道路に面しているため、日照条件と眺望は良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内で大きな音量で動画視聴をすることはできない。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。シンク部分はオープンキッチンとなっており、子供の様子を見ながら料理を作ることができる。キッチンに食器洗い乾燥機、浴室に追い炊き機能が設置されている。
共用部分 4	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約9500円であり適正価格。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。1階のエレベーターホールに、エレベーター内を映すモニターがあるため、とくに女性は安心感を持てる。建物内や屋外に平面の駐輪場があり、ママチャリを停めやすい。敷地内に駐車場があり、入口にシャッターゲートやチェーンゲートが設けられている。
周辺環境 4	和歌山駅から徒歩2分の場所に立地している。駅前には近鉄百貨店や銀行があり、生活利便性が良い。また、車で15分の場所に日本赤十字社和歌山医療センターがある。しかし紀の川が氾濫した場合は、このエリアは広範囲に50㎝以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 3	総戸数が256戸の大規模マンションである。ただし、現在の修繕積立金はわずか約4000円となっている。適正水準まで値上げをすれば、管理組合が資金繰り難に陥る心配はない。仕様については及第点をつけることができる。駅前立地で生活利便性が良いため、購入需要は絶えないと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築6年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて約10％上昇している模様である。しかし、和歌山市の人口は減っていく可能性が高いことから、資産価値がさらに上がる可能性は低い。