プラネスーペリア京都四条河原町のマンション評価

オススメの対象属性

熟年夫婦

このマンションの最も良い点

室内設備は充実してる。トイレ内に手洗いカウンターがあり、床暖房などもある。

このマンションの最も悪い点

修繕積立金が安すぎる。管理組合は相場水準の金額まで、値上げを実施する必要がある。

評価詳細

住戸設計 5	2LDKの住戸を見学。広さは101㎡。リビングルームが29畳、ベッドルームは9.2畳と6畳。リビングルームがかなり広く、満足度が高い。
住戸環境 3	南東向きの住戸を見学したが、周囲に建物があるため、中層階以上の住戸ならば、陽当たりと眺望は良い。共用廊下は内廊下となっており、プライバシーは守られている。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は離れているが、洗面所とトイレは隣接してる。リビングルームに床暖房、キッチンに食器洗い乾燥機やIHクッキングヒーター、トイレ内に手洗いカウンター、浴室にはミストサウナや追い炊き機能がある。床は、濃いブラウンカラーの材質が採用されている。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約4万円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。屋外に2層式駐輪場があり、雨の日は不便。
周辺環境 3	京都河原町駅から徒歩2分の場所に立地してる。徒歩5分圏内に複数のショッピングモールや百貨店、郵便局などがあるため生活利便性は良い。また、車で15分の場所に京都大学医学部附属病院がある。しかし、鴨川が氾濫した場合は、このエリアは3メートル程度の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	総戸数が38戸のマンションだ。50㎡程度の広さの住戸が多いらしい。角住戸比率が高い点はメリット。また、住戸内仕様については満足度が高い。しかし毎月の修繕積立金は約1万円であり、相場水準の半額だ。将来、管理組合は財政難に陥る可能性がある。ただし、生活利便性は良く、観光名所に近い立地にあるため、セカンドハウスとしての需要を期待できる。
コスト パフォーマンス 3	築5年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約40%値上がりしているようだ。このエリアの地価は上昇トレンドが続いているため、資産価格が下がる可能性は低い。