エクセレントシティ青砥のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

住戸内設備は充実している。トイレ内に手洗いカウンターがあるため、粗相をしてしまったときは便利。

このマンションの最も悪い点

住戸設計は良くない。窓のない個室がある。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは55㎡。リビングルームは10畳で、洋室は5畳が2室という構成。しかし5畳1室については窓がなく、実態は納戸である。住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 4	ほぼ南向きの住戸を見学したが、周囲は戸建て住宅が多いため、日照条件は良好である。また、3階以上の住戸であれば眺望も良好である。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 5	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンに食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、浴室にミストサウナやオートバス機能が設置されている。また、トイレ内に手洗いカウンターが設置されており、粗相をしてしまったときは便利。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約13000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。屋外に2層式の駐輪場があり、雨の日は不便。敷地内に機械式駐車場がある。
周辺環境 3	青砥駅から徒歩8分の場所に立地している。徒歩6分圏内にスーパーのサミットストア、葛飾区役所、ドラッグストアなどがある。また、車で8分の場所に東京慈恵会医科大学葛飾医療センターがあるため、重病に罹患しても安心である。しかし荒川が氾濫した場合は、このエリアは3メートル以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	新日本建設が分譲した中間層向けマンションである。住戸内設備については満足度が高い。しかし総戸数が38戸と中規模だが、月額の修繕積立金はわずか6000円である。将来、管理組合が資金繰り難に陥る可能性が高い。このため、購入需要は限定的だと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築6年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて約10％上昇している模様である。マンション価格は依然として4000万円以下の水準にとどまるため、資産価値は下落しにくいと推測できる。