エスリード宝塚セミリアのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

駐輪場は建物内にある。しかも50台分以上の空きスペースがあるらしい。良い意味で珍しい。

このマンションの最も悪い点

修繕積立金が安すぎる。管理組合は、早めに値上げを決議する必要がある。

評価詳細

住戸設計 1	2LDKの住戸を見学。広さは60㎡。リビングルームが15畳、ベッドルームは6畳と4.5畳。狭い部屋があり、広さのバランスは悪い。
住戸環境 3	ほぼ西向きの角住戸を見学したが、午後の陽当たりは問題ない。バルコニー前方にマンションが建ってるため、北西方向のみ眺望は良い。共用廊下はホテルライクな内廊下となっており、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。バルコニーにスロップシンクがあり、ガーデニングを楽しめる。オープンキッチンとなっており、空間が広く感じる。リビングルームに床暖房、キッチンにはディスポーザーや食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約9000円であり、妥当な金額。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。鍵はカードキーとなっており、セキュリティはしっかりしている。建物内に2層式駐輪場があるが、かなり空きスペースがあるようだ。なお、駐車場の一部は機械式だ。
周辺環境 3	阪急宝塚駅から徒歩5分の場所に立地してる。駅周辺に宝塚阪急デパートやショッピングモール、郵便局などがある。また、車で15分の場所に宝塚市立病院がある。しかし、武庫川が氾濫した場合は、このエリアは浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	日本エスリードが分譲した中間層向けマンションだ。仕様については満足できる。しかし、総戸数は60戸と中規模だが、修繕積立金は7500円と割安だ。2回目の大規模修繕工事を実施する時期に、管理組合が財政難に陥る可能性がある。ただし駅近物件で、生活利便性は良いため、中間層からの購入需要はあると思う
コスト パフォーマンス 2	築5年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約10%値上がりしているようだ。しかし、このエリアの地価は下落トレンドが長く続いているため、今後は、資産価格は下落に転じる可能性が高い。