プレミスト上荒田レジデンスのマンション評価

オススメの対象属性

熟年夫婦

このマンションの最も良い点

劣化対策や断熱対策が施され、安心感がある。

このマンションの最も悪い点

価格が割高なこと

評価詳細

住戸設計 4	全55戸、地上15階建ての中規模レジデンス。2LDK～3LDKで70㎡～95㎡のゆったり間取りプラン。アウトフレーム工法で柱が居室内に食い込んでおらず家具配置がしやすい。
住戸環境 4	バルコニーの奥行は最大2.0ｍと開放感溢れる。１フロア３戸～４戸配置で角住戸率が高く、玄関にはアルコープがあるので独立性とプライバシーは感じられる。全戸南東向きなので午前から日中への採光は確保されている。空地率70％とゆとりある敷地。
使い勝手 3	食洗機、浄水機能付シャワー水栓、浴室暖房乾燥機、浴室内物干し、低床タイプバス、浴室手すり、手洗いカウンター付トイレ、室内物干しフック、バルコニーには水栓などを備えている。
共用部分 3	平面駐車場57台、駐輪場あり、バイク置場あり。駐車場設置率100％以上なのは評価できる。オーナーズラウンジあり。
周辺環境 3	鹿児島市唐湊線「中洲通」電停より徒歩4分、ＪＲ鹿児島本線「鹿児島中央」駅より徒歩12分、鹿児島交通「甲南高校前」バス停より徒歩4分。閑静な第一種住居地域。徒歩圏内に複数スーパー、小中学校、市立病院、大型公園などがある。
総合評価 3	住宅性能評価劣化対策等級3、断熱等性能等級4を取得し安心感がある。高圧一括受電システム採用、マンション・エネルギー・マネジメント・システム採用で光熱費削減が可能な物件。
コスト パフォーマンス 2	3,470万円 ～ 5,990万円とやや割高な印象。駅からもやや距離があるのでリセールも苦戦しそう。