アーバンビュー洗足のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

住戸設計は良い。1LDKだが、住戸面積は50㎡を超えている。

このマンションの最も悪い点

管理組合が財政難に陥っている。中間層にとって、毎月の経費は重い負担だ。

評価詳細

住戸設計 4	1LDKの住戸を見学。広さは54㎡。リビングルームが12畳、ベッドルームは6畳。十分すぎる住戸設計だ。
住戸環境 3	南西向きの住戸を見学したが、陽当たりは良い。周囲は住宅が多いため、4階以上の住戸ならば眺望も良い。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。トイレと浴室は独立してる。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機や浄水器、浴室には追い炊き機能がある。築18年のため、室内からは少し古さを感じる。
共用部分 2	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は15000円、修繕積立金が約15000円であり、かなり高い。エントランスと道路との間に数段の段差があるが、スロープはない。なお、オートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内に駐車場があり、入口にシャッターゲートがある。
周辺環境 4	洗足駅から徒歩5分の住宅街に立地してる。駅周辺にはスーパーの東急ストア、ドラッグストア、コンビニなどがある。また、徒歩3分の場所に昭和大学歯科病院があるため、口腔内の外科治療や麻酔治療を受けやすい。このエリアは水害リスクはないが、少し傾斜のある地形となっている。
総合評価 3	総戸数が24戸しかない小規模マンションだ。このため管理組合は財政難に陥っており、今後、さらに財政状況は悪化すると思う。仕様については満足できる要素が多い。生活利便性や住環境は良いため、購入需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築18年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約50%値上がりしているようだ。しかし中間層向けの小規模物件のため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。