オルシア鶴瀬のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

小規模マンションだが宅配ボックスが設置されている。このため宅配ボックスが満杯になるリスクは低く、生活利便性は良い。

このマンションの最も悪い点

住戸設計のバランスが悪い。5畳前後の洋室が2室もある。窮屈な思いをして生活しなければならない。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは64㎡。リビングルームは11畳で、洋室は6畳と5.3畳、4.9畳という構成。狭い個室が2室もあるため、住戸設計については不満。
住戸環境 3	南西向きのマンションであり、ベランダ正面はコンビニの駐車場となっているため、採光条件と眺望は良好である。角住戸を見学したが、共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンに食器洗い乾燥機や浄水器、浴室にオートバス機能が設置されている。また、窓ガラスは複層ガラスとなっているため、真冬の季節に、毎朝結露を拭く必要がない。これは大きなメリットだ。
共用部分 3	外観からは、個人で経営している賃貸マンションという印象を受ける。平日は管理人が常駐しているため、ゴミ捨て場などの共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は13000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 3	鶴瀬駅から徒歩5分の場所に立地している。駅前にはスーパーの東武ストアなどが入る商業施設や、銀行があるため生活利便性は良い。ただし富士見市の保育園は、2021年時点で、待機児童が30人もいるようだ。
総合評価 2	サジェストという知られていない会社が分譲したマンションらしい。仕様については及第点をつけることができる。しかし総戸数はわずか20戸のため、将来、管理組合は資金繰り難に陥る可能性が高い。このため、この物件を購入するメリットは小さい。
コスト パフォーマンス 3	築6年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて約5％上昇している模様である。しかし人気の高いエリアではないため、資産価値がさらに上昇するとは思えない。