グローリオ文京東大前ヒルズのマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

コンロ火災自動消火システム「トマホークジェットアルファ」、壁埋込式セキュリティ収納庫「ピタゴラス・ウォールセーフ」など独自の屋内設備を採用している点

このマンションの最も悪い点

価格が高い点

評価詳細

住戸設計 3	全44戸、地上10階建てです。1-3ＬＤＫ（44-81㎡）全18タイプの間取りは、全体的に居室への柱の混入が目立つため、家具の配置には工夫が必要です。廊下スペースを最小限に抑える一方で、ややワイド設計の1418-1620型ユニットバスをさいようしています。
住戸環境 4	二重床、二重天井、床スラブ厚210-250㎜、戸境スラブ厚200-220㎜など標準以上の遮音対策が施されています。開口部の広い角住戸中心（86％）のため採光・通風に優れたプランが充実しています。多くのプランで外部からの視線を遮るクランクイン玄関を採用しています。
使い勝手 4	キッチンのディスポーザー、食器洗い乾燥機、複層式のユーティリティシンク、浄水器一体型水栓、パールクリスタルトップコンロ、浴室の暖房乾燥機、スライドバー付きエコフルシャワー、くるりんポイ排水口、トイレの独立型手洗いカウンター（小物置き付き）、タンクレストイレなど機能性の高い設備が充実しています。
共用部分 3	駐車場8台、駐輪場56台、バイク置き場5台、24時間利用可能な宅配ボックス、セキュリティ対策として、セコムによる24時間対応セキュリティシステム、シャッターゲート付き駐車場を採用しています。
周辺環境 4	都営地下鉄三田線「白山」駅まで徒歩5分、東京メトロ南北線「東大前」駅まで徒歩6分の2駅2路線を利用可能です。miniピアゴまで徒歩5分、コープみらいまで徒歩6分、ダイエーまで徒歩12分、小学校まで徒歩3分、中学校まで徒歩5分です。
総合評価 4	コンロ火災自動消火システム「トマホークジェットアルファ」、壁埋込式セキュリティ収納庫「ピタゴラス・ウォールセーフ」など独自の設備を採用している点に希少性を感じます。100年コンクリートと呼ばれる設計基準強度30-42N/m㎡のコンクリート（セメントの水割合50％以下）や、溶接閉鎖形帯筋など標準以上の強度を確保している点、劣化対策等級3級（最高等級）を取得している点に安心感があります。
コスト パフォーマンス 2	節水型トイレの利用で年間14,100円の水道代を削減が可能です。周辺物件の平均㎡単価101万円に対し、㎡単価127万円とかなり高額な価格設定です。