ベルジュール国立中のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

窓ガラスは複層ガラスとなっており、結露ができにくい。

このマンションの最も悪い点

20戸しかない小規模マンションだ。管理組合がどのような経費節減を図っても、財政難に陥ることは避けられない。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは60㎡。リビングルームが12畳、ベッドルームは6畳と5畳、4.6畳。住戸の中央に位置しており、すべての個室に接している。リビングルームにいても落ち着かない。住戸設計は、良くない。
住戸環境 2	東向きの住戸を見学したが、朝の陽当たりは良い。また、4階以上の住戸ならば眺望は悪くはない。5畳のベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。オープンキッチンとなっており、空間が広く感じられる。キッチンには浄水器、浴室にはオートバス機能がある。また、窓ガラスは複層ガラスとなっており、結露ができにくい。
共用部分 2	道路からエントランスへ入るには、数段の階段をのぼる必要がある。しかし車椅子用のスロープがない。管理人は常駐してない。毎月の管理費は約11500円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。敷地の奥にラック付駐輪場があるが、あきらかにスペースが足りない。また、駐車場と駐輪場が隣接しており、歩車分離はされてない。
周辺環境 2	最寄りの駅は、南武線の谷保駅。国立駅から徒歩20分の場所に立地してる。桐朋学園の校庭に隣接しており、子供たちの声が聞こえる。自転車で5分圏内にスーパーのダイエー、ドラッグストア、郵便局がある。生活利便性は良いとは言えない。車で10分の場所に都立小児総合医療センターがある。このエリアは水害リスクはない。
総合評価 2	総戸数が20戸しかない中間層向けマンションだ。しかし、修繕積立金は約6000円であり、相場水準の半額。将来、管理組合が財政難に陥ることは避けられない。このため、購入を避ける人が多いと思う。
コスト パフォーマンス 3	築6年の物件であり、資産価格は新築分譲時より約10%値上がりしてるようだ。しかし、国立駅から離れた立地にあるため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。