リビオ大今里南のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

周囲は低層建物が多いため、5階以上の住戸であれば眺望は良好である。

このマンションの最も悪い点

12階建てマンションだが、エレベーターは1基しかない。約24年後に、エレベーターの交換作業が、1ヶ月を要して実施される。この間は、階段しか使用できないため、上層階の住人は昇り降りに苦労する。とくに、現在、50歳前後の人が上層階の購入を検討する場合は、慎重になったほうが良い。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは61㎡。リビングルームは9畳で、隣の洋室は4.5畳。共用廊下側の洋室は6畳と5畳という構成。4.5畳の個室は狭すぎる。住戸設計は良くない。
住戸環境 3	南向きのマンションであり、日照条件は良好である。また、ベランダ周辺は低層建物が多いため、5階以上の住戸であれば眺望も良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、猛暑の季節でも窓を開けにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。シンク部分はオープンキッチンとなっており、子供の様子を見ながら料理を作ることができる。リビングルームに床暖房、浴室に追い炊き機能が設置されている。築6年の物件のため、内装や設備からは古さを感じない。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約7300円であり、安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。建物内に平置きの駐輪場が設けられている。敷地内に20台分の平面駐車場があるが、現状は空きがなさそうだ。なお、エレベーターは1基しかない。
周辺環境 2	新深江駅から徒歩6分の準工業地域に立地している。このエリアは、昭和期に建てられた古い住宅が多く残っているようだ。徒歩8分圏内にスーパーのライフ、コンビニがある。また、車で18分の場所に大阪赤十字病院がある。しかし、大和川や寝屋川が氾濫した場合は、このエリアは広範囲に50㎝以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 3	新日鉄興和不動産が分譲したマンションらしい。仕様については及第点をつけることができる。しかし、総戸数が55戸と中規模だが、修繕積立金は約8000円と安い。これでは管理組合は資金繰り難に陥ってしまう。ただし築浅物件のため、購入需要はあると考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築6年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて約15％上昇している模様である。しかし、このエリアの人口は減少する可能性があるため、さらには資産価値は上がりにくいと考えられる。