ジ・アーバネックス神戸山本通のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

高台に建っており、眺望は良い。

このマンションの最も悪い点

22戸しかない物件のため、将来、管理組合が財政難に陥る可能性がかなり高い。

評価詳細

住戸設計 4	3LDKの住戸を見学。広さは94㎡。リビングルームが17畳、ベッドルームは8畳と6畳、5.5畳。広さのバランスは良い。
住戸環境 4	南東向きの角住戸を見学したが、高台に建っているため、陽当たりと眺望は良い。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。バルコニーにスロップシンクがあり、ガーデニングを楽しめる。キッチンはL字型となっており、食器洗い乾燥機や浄水器がある。また、リビングルームに床暖房、浴室にはミストサウナや追い炊き機能がある。
共用部分 2	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約20500円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐車場入口にはチェーンゲートがあり、車を盗まれるリスクはない。屋外に駐輪場がある。
周辺環境 2	県庁前駅から徒歩5分の住宅街に立地してる。周辺は坂道が多い。自転車で5分の場所にスーパーのコープがあり、自転車で12分程度で三宮エリアに行くことができる。車で10分の場所に神戸大学医学部附属病院がある。なお、このエリアは災害リスクはない。ちなみに、自転車で10分の場所に暴力団山健組の本部事務所がある。
総合評価 3	大阪ガス都市開発が分譲したマンションだ。仕様については満足できる部分が多い。しかし総戸数は22戸しかないため、将来、管理組合は財政難に陥る可能性が高い。このため、購入需要は多くはないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築6年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約30%値上がりしてるようだ。しかし小規模物件のため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。