グランシティユーロパレス北千住のマンション評価
グランシティユーロパレス北千住の評価一覧
最新のマンション評価
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43.0
点
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登録日付
2024/05/25
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評価者
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- オススメの対象属性
- ファミリー
- このマンションの最も良い点
- 角住戸比率が高く、プライバシーが守られやすい住戸が多い。
- このマンションの最も悪い点
- わずか25戸の小規模マンションだ。すでに管理組合は資金繰り難に陥っており、今後ますます区分所有者の資金負担は重くなる。
評価詳細
住戸設計
3見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは55㎡。リビングルームは10畳、洋室は6畳と5畳という構成。一般的な住戸設計である。 住戸環境
3南東向きの角住戸を見学したが、日照条件は良好である。3階以上の住戸であれば眺望も良好である。住戸と共用廊下との間にポーチが設けられており、プライバシーは守られやすい。 使い勝手
3キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンには小窓があり、調理の匂いを外に逃がしやすい。浴室に追い炊き機能が設置されている。また、浴槽の脇に手すりがついており、転倒防止対策がとられている。築17年の物件のため、今後、経年劣化が原因で、設備が故障するようになる。 共用部分
2管理人は常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっている。月額の管理費は約12500円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。屋外に2層式の駐輪場が設けられているがスペースが足りず、敷地の隙間に数台の自転車が停められている。敷地内に数台分の駐車場がある。なお、管理会社は大和地所コミュニティライフだが、口コミサイトでの評判は悪い。 周辺環境
1北千住駅から徒歩20分の準工業地域に立地している。駅から遠すぎる。至近距離にコンビニがあり、徒歩10分の場所に食品スーパーやドラッグストア、郵便局がある。しかし、車で15分圏内に規模の大きな中核病院はなさそうだ。また、荒川が氾濫した場合は、このエリアは5メートル以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。 総合評価
1日本綜合地所が分譲した小規模マンションだ。率直にいって低クオリティの分譲マンションと評価して支障はない。総戸数25戸の小規模物件のため管理組合は資金繰り難に陥っており、管理人を常駐させられない。月額の管理費と修繕積立金の合計額は約35000円であり、今後増額されていくと思う。また、共用部の仕様はお粗末だ。購入需要はかなり少ないと考えられる。 コスト
3
パフォーマンス築17年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて約10％上昇している模様である。しかし質が高くない物件のため、さらには資産価値は上がりにくいと考えられる。
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43.0
点
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登録日付
2024/05/25
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評価者
kaunnsera397
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-
- オススメの対象属性
- ファミリー
- このマンションの最も良い点
- 角住戸比率が高く、プライバシーが守られやすい住戸が多い。
- このマンションの最も悪い点
- わずか25戸の小規模マンションだ。すでに管理組合は資金繰り難に陥っており、今後ますます区分所有者の資金負担は重くなる。
評価詳細
住戸設計
3見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは55㎡。リビングルームは10畳、洋室は6畳と5畳という構成。一般的な住戸設計である。 住戸環境
3南東向きの角住戸を見学したが、日照条件は良好である。3階以上の住戸であれば眺望も良好である。住戸と共用廊下との間にポーチが設けられており、プライバシーは守られやすい。 使い勝手
3キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンには小窓があり、調理の匂いを外に逃がしやすい。浴室に追い炊き機能が設置されている。また、浴槽の脇に手すりがついており、転倒防止対策がとられている。築17年の物件のため、今後、経年劣化が原因で、設備が故障するようになる。 共用部分
2管理人は常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっている。月額の管理費は約12500円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。屋外に2層式の駐輪場が設けられているがスペースが足りず、敷地の隙間に数台の自転車が停められている。敷地内に数台分の駐車場がある。なお、管理会社は大和地所コミュニティライフだが、口コミサイトでの評判は悪い。 周辺環境
1北千住駅から徒歩20分の準工業地域に立地している。駅から遠すぎる。至近距離にコンビニがあり、徒歩10分の場所に食品スーパーやドラッグストア、郵便局がある。しかし、車で15分圏内に規模の大きな中核病院はなさそうだ。また、荒川が氾濫した場合は、このエリアは5メートル以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。 総合評価
1日本綜合地所が分譲した小規模マンションだ。率直にいって低クオリティの分譲マンションと評価して支障はない。総戸数25戸の小規模物件のため管理組合は資金繰り難に陥っており、管理人を常駐させられない。月額の管理費と修繕積立金の合計額は約35000円であり、今後増額されていくと思う。また、共用部の仕様はお粗末だ。購入需要はかなり少ないと考えられる。 コスト
3
パフォーマンス築17年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて約10％上昇している模様である。しかし質が高くない物件のため、さらには資産価値は上がりにくいと考えられる。
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このマンションの評価平均
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60.3
点
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3件投稿
| 住戸設計 | 3.7点 |
|---|---|
| 住戸環境 | 3.7点 |
| 使い勝手 | 3.7点 |
| 共用部分 | 2.7点 |
| 周辺環境 | 1.7点 |
| 総合評価 | 2.7点 |
| コストパフォーマンス | 3.3点 |