ロイヤルシーズン池田山のマンション評価

オススメの対象属性

熟年夫婦

このマンションの最も良い点

高級感のある屋内設備

このマンションの最も悪い点

価格が高い点

評価詳細

住戸設計 3	全19戸、地上6階建ての小規模レジデンスです。1-3ＬＤＫ（56-103㎡）の間取りは、ダブルアウトフレームで居室への柱の混入がなく快適な空間です。人気の高い対面型キッチンカウンターや、ややワイドな1418-1618型ユニットバスが採用されています。
住戸環境 4	開口部の広い角住戸率が84％、多くのプランでルーフバルコニーやテラスを設けており非常に開放感があります。防犯性高い内廊下設計を採用している他、戸境スラブ厚250㎜。床スラブ厚250㎜、二重床、二重天井、LL-45等級相当の二重床構造と十分な遮音対策が施されています。
使い勝手 5	キッチンのディスポーザー、食器洗い乾燥機、天然御影石ワークトップ、食器棚ユニット、浴室の暖房乾燥機、スライドバー付きシャワー、タイル調フロア、トイレの小物置き・独立型手洗いカウンター付きタンクレストイレ、無垢材のフローリング・建具、天然大理石貼りの玄関・廊下フロアと機能性の高い設備と高級仕様の設備が目立ちます。
共用部分 2	駐車場3台、駐輪場25台、バイク置き場2台を設置していますが、駐車場が少ない印象です。
周辺環境 3	山手線「五反田」駅まで徒歩7分、都営浅草線「五反田」駅まで徒歩6分、山手線「目黒」駅まで徒歩11分、東急池上線「五反田」駅まで徒歩8分の4駅3路線利用可能です。成城石井まで徒歩8分、レミィ五反田まで徒歩9分です。
総合評価 4	100年コンクリートと呼ばれる設計基準強度36N/m㎡以上のコンクリートや、ダブル配筋など標準以上の強度を確保している点に安心感があります。
コスト パフォーマンス 1	周辺物件の平均㎡単価112万円に対し、㎡単価168万円とかなり高額な価格設定です。