ワコーレ西明石彩風館のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

窓ガラスは複層ガラスとなっており、結露を拭かなくて済む。

このマンションの最も悪い点

22戸しかない小規模マンション。管理組合の財政基盤はかなり貧弱だ。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは62㎡。リビングルームが12畳、和室は4.5畳、ベッドルームは6畳と5畳。しかし和室はキッチンの真横に位置しており、窓がない。住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 3	南西向きの住戸を見学したが、2車線道路に接しており、陽当たりと眺望は良い。6畳のベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。キッチンには食器洗い乾燥機や浄水器、浴室にはミストサウナや追い炊き機能がある。しかしシステムキッチンはホワイトカラー一色のため、拭き掃除が面倒だ。窓ガラスは複層ガラスとなっており、結露ができにくい。
共用部分 3	管理人は常駐してない。毎月の管理費は約9500円。エントランスにはオートロックや宅配ボックスがある。住戸の玄関前にゴミを出すと、清掃スタッフが回収してくれるらしい。建物内にラック付駐輪場があり、スペースに余裕がある。また、敷地内に立体型機械式駐車場がある。
周辺環境 4	西明石駅から徒歩8分の場所に立地してる。徒歩2分の場所にコンビニがあり便利。駅周辺に複数のスーパー、ドラッグストア、銀行などがある。また、車で15分圏内に明石市立市民病院や県立がんセンターがある。なお、このエリアは水害リスクはない。
総合評価 2	和田興産が分譲したマンションだ。住戸内設備には満足できる。しかし総戸数は22戸しかなく、しかも修繕積立金は約4000円しかない。これでは、管理組合は財政難に陥る可能性がかなり高い。購入するメリットを感じない物件だ。
コスト パフォーマンス 2	築6年の物件であり、資産価格は新築分譲時より約5%値上がりしてるようだ。しかし、このエリアは人口が減少していく可能性が高いため、今後は、資産価格は下落する可能性が高い。