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Ｊ．ＧＲＡＮ　ＴＨＥ　ＨＯＮＯＲ下鴨糺の杜のマンション評価

Ｊ．ＧＲＡＮ　ＴＨＥ　ＨＯＮＯＲ下鴨糺の杜の評価一覧

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58.0 点 登録日付 2023/10/05 評価者 comfrey200221bk

オススメの対象属性: 熟年夫婦

このマンションの最も良い点: 下鴨神社の境内地に立地しており、希少価値が高い。

このマンションの最も悪い点: 残存期間が約44年のため、いまから購入した場合、転売するときに損失を被る可能性が高い。

評価詳細

住戸設計 1	2LDKの住戸を見学。広さは68㎡。リビングルームが11畳、ベッドルームは8畳と4.5畳。リビングルームは中央に位置してるため、家具の配置をしにくい。住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 2	ほぼ東向きの住戸を見学したが、下鴨神社の参道に接しているため、朝の陽当たりは良い。低層マンションのため、眺望は良くない。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。オープンキッチンとなっており、空間が広く感じる。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、トイレ内に手洗いカウンター、浴室にはミストサウナや追い炊き機能がある。また、窓ガラスは複層ガラスとなっているようだ。全般的に高級仕様となっている。
共用部分 4	管理人が常駐しており、コンシェルジュサービスを実施しているらしい。毎月の管理費は、約46500円。エントランスホールは広く、品格を感じる。オートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。敷地内に平面駐車場があり、入口にシャッターゲートがある。また、99台分の駐輪場がある。
周辺環境 3	出町柳駅から徒歩9分の下鴨神社の境内地に立地してる。とても静かだ。近所にスーパーはないが、自転車で15分の場所にショッピングモールの洛北阪急スクエアがある。また、車で10分の場所に京都府立医科大学附属病院がある。しかし、高野川や賀茂川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	複数の棟から構成されている富裕層向け定期借地権付マンションだ。残存期限は2067年6月のため、50歳以下の人は購入をためらうと思う。また、いまから購入した場合、転売で利益を得られる可能性は低い。このため、一定期間だけ下鴨神社の境内で生活したいと考える富裕層からの需要のみ、期待できると思われる。
コストパフォーマンス 2	残存期間が約44年の定期借地権付マンションのため、今後は緩やかに資産価格は下落していくと思われる。

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58.0 点 登録日付 2023/10/05 評価者 comfrey200221bk

オススメの対象属性: 熟年夫婦

このマンションの最も良い点: 下鴨神社の境内地に立地しており、希少価値が高い。

このマンションの最も悪い点: 残存期間が約44年のため、いまから購入した場合、転売するときに損失を被る可能性が高い。

評価詳細

住戸設計 1	2LDKの住戸を見学。広さは68㎡。リビングルームが11畳、ベッドルームは8畳と4.5畳。リビングルームは中央に位置してるため、家具の配置をしにくい。住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 2	ほぼ東向きの住戸を見学したが、下鴨神社の参道に接しているため、朝の陽当たりは良い。低層マンションのため、眺望は良くない。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。オープンキッチンとなっており、空間が広く感じる。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、トイレ内に手洗いカウンター、浴室にはミストサウナや追い炊き機能がある。また、窓ガラスは複層ガラスとなっているようだ。全般的に高級仕様となっている。
共用部分 4	管理人が常駐しており、コンシェルジュサービスを実施しているらしい。毎月の管理費は、約46500円。エントランスホールは広く、品格を感じる。オートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。敷地内に平面駐車場があり、入口にシャッターゲートがある。また、99台分の駐輪場がある。
周辺環境 3	出町柳駅から徒歩9分の下鴨神社の境内地に立地してる。とても静かだ。近所にスーパーはないが、自転車で15分の場所にショッピングモールの洛北阪急スクエアがある。また、車で10分の場所に京都府立医科大学附属病院がある。しかし、高野川や賀茂川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	複数の棟から構成されている富裕層向け定期借地権付マンションだ。残存期限は2067年6月のため、50歳以下の人は購入をためらうと思う。また、いまから購入した場合、転売で利益を得られる可能性は低い。このため、一定期間だけ下鴨神社の境内で生活したいと考える富裕層からの需要のみ、期待できると思われる。
コストパフォーマンス 2	残存期間が約44年の定期借地権付マンションのため、今後は緩やかに資産価格は下落していくと思われる。

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このマンションの評価平均

64.0
点
2件投稿

住戸設計	2.5点
住戸環境	3.0点
使い勝手	4.0点
共用部分	3.0点
周辺環境	4.0点
総合評価	3.0点
コストパフォーマンス	2.0点