グランドヒルズ上尾原市のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

徒歩3分の場所にスーパーがあるため、買い物は便利。

このマンションの最も悪い点

東京都心への通勤が不便。大宮駅構内で5分歩いて、JRに乗り換える必要がある。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは68㎡。リビングルームが15畳で、洋室は7畳、5.5畳、4.4畳という構成。5.5畳の部屋には窓がないため、窮屈な印象を受けた。そして4.4畳の部屋は狭すぎる。住戸設計は悪い。
住戸環境 3	南東向きの住戸であり、採光条件は問題ない。ベランダ正面には戸建て住宅が建っているため、上層階であれば眺望は良い。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために窓を開けることはできない。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンには浄水器があり、浴室には追い炊き機能が設置されている。必要最低限の室内設備である。
共用部分 3	管理人は常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっている。このため不審者対策については不安を感じる。月額の管理費は8500円であり、適正価格。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 3	住宅街に立地している。徒歩3分圏内にスーパーのいなげや、銀行の出張所、コンビニがあるため生活利便性はある程度良い。
総合評価 1	ニューシャトルの沼南駅から徒歩4分の場所に立地している。ニューシャトルの終点は大宮駅であるため、東京都心へ行くには不便である。また、総戸数が39戸と小規模なため、管理組合は資金繰り難に陥る可能性が高い。
コスト パフォーマンス 2	築23年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べると約40％下落している模様である。しかし大宮駅より北側に立地するため、資産価値はさらに10％下落する可能性がある。