プレサンスロジェ熊野前のマンション評価

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最新のマンション評価

  • 76.0

    点

  • 登録日付

    2017/11/30

  • 評価者

    shino1111

オススメの対象属性
DINKS
このマンションの最も良い点
小規模レジデンスながらディスポーザーが採用されている点
このマンションの最も悪い点
駐車場が少ない点

評価詳細

住戸設計

3		 全39戸、地上10階建ての小規模レジデンスです。2-3ＬＤＫ（69-72㎡）の間取りは、多くの住戸でリビングイン洗面室を採用しているため家族構成や来客頻度など生活スタイルによっては熟慮が必要です。人気の高い対面型キッチンカウンター、間取り変更が可能なウォールドア、ややワイドな1418型ユニットバスを採用しています。

住戸環境

4		 1フロア4戸のみで、角住戸中心（50％）、一部プランでは玄関前にポーチを設けており比較的プライベート感の高い造りが魅力です。全戸南東向きで十分な採光が確保されています。

使い勝手

4		 平均収納率10％超と豊富な収納スペースを確保している点に特に魅力を感じます。他にもキッチンのディスポーザー、複層式のユーティリティシンク、浄水器一体型水栓、食器洗い乾燥機、浴室の暖房乾燥機、保温浴槽、サーモスタット水栓、ささっとキレイ排水口など機能性の高い設備が充実しています。

共用部分

4		 駐車場7台、駐輪場76台、バイク置き場3台、24時間利用可能な宅配ボックスを設置しています。セキュリティ対策として、24時間セキュリティシステム、オートロック、録音機能付きインターフォン、複製が困難なディンプルキーを採用しています。

周辺環境

4		 都営日暮里・舎人ライナー・都電荒川線「熊野前」駅まで徒歩5分と1駅2路線を利用可能です。22時まで営業のライフ東尾久店、21時まで営業のどらっぐぱぱす熊野前店までいずれも徒歩4分、はっぴいもーる熊野前商店街まで徒歩8分、大門小学校まで徒歩6分、区立原中学校まで徒歩10分と子育て世帯には何かと利便性の高い立地です。

総合評価

4		 小規模レジデンスながらディスポーザーが採用されている点に希少性を感じます。設計基準強度27-33N/m㎡以上のコンクリート（セメントの水割合50％以下）や、ダブル配筋、溶接閉鎖形帯筋など標準以上の強度を確保している点に一定の安心感があります。

コスト
パフォーマンス

3 		エコジョーズの利用で年間8,500円のガス代カット可能です。周辺物件の平均㎡単価64万円に対し、㎡単価65万円とやや高めな価格設定です。

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  • 76.0

    点

  • 登録日付

    2017/11/30

  • 評価者

    shino1111

オススメの対象属性
DINKS
このマンションの最も良い点
小規模レジデンスながらディスポーザーが採用されている点
このマンションの最も悪い点
駐車場が少ない点

評価詳細

住戸設計

3		 全39戸、地上10階建ての小規模レジデンスです。2-3ＬＤＫ（69-72㎡）の間取りは、多くの住戸でリビングイン洗面室を採用しているため家族構成や来客頻度など生活スタイルによっては熟慮が必要です。人気の高い対面型キッチンカウンター、間取り変更が可能なウォールドア、ややワイドな1418型ユニットバスを採用しています。

住戸環境

4		 1フロア4戸のみで、角住戸中心（50％）、一部プランでは玄関前にポーチを設けており比較的プライベート感の高い造りが魅力です。全戸南東向きで十分な採光が確保されています。

使い勝手

4		 平均収納率10％超と豊富な収納スペースを確保している点に特に魅力を感じます。他にもキッチンのディスポーザー、複層式のユーティリティシンク、浄水器一体型水栓、食器洗い乾燥機、浴室の暖房乾燥機、保温浴槽、サーモスタット水栓、ささっとキレイ排水口など機能性の高い設備が充実しています。

共用部分

4		 駐車場7台、駐輪場76台、バイク置き場3台、24時間利用可能な宅配ボックスを設置しています。セキュリティ対策として、24時間セキュリティシステム、オートロック、録音機能付きインターフォン、複製が困難なディンプルキーを採用しています。

周辺環境

4		 都営日暮里・舎人ライナー・都電荒川線「熊野前」駅まで徒歩5分と1駅2路線を利用可能です。22時まで営業のライフ東尾久店、21時まで営業のどらっぐぱぱす熊野前店までいずれも徒歩4分、はっぴいもーる熊野前商店街まで徒歩8分、大門小学校まで徒歩6分、区立原中学校まで徒歩10分と子育て世帯には何かと利便性の高い立地です。

総合評価

4		 小規模レジデンスながらディスポーザーが採用されている点に希少性を感じます。設計基準強度27-33N/m㎡以上のコンクリート（セメントの水割合50％以下）や、ダブル配筋、溶接閉鎖形帯筋など標準以上の強度を確保している点に一定の安心感があります。

コスト
パフォーマンス

3 		エコジョーズの利用で年間8,500円のガス代カット可能です。周辺物件の平均㎡単価64万円に対し、㎡単価65万円とやや高めな価格設定です。

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このマンションの評価平均

  • 60.3

    点

  • 3件投稿

住戸設計 2.3点
住戸環境 3.0点
使い勝手 4.0点
共用部分 2.7点
周辺環境 3.3点
総合評価 3.0点
コストパフォーマンス 2.7点

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