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ガーデンソシアメイツ新所沢のマンション評価

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66.0 点 登録日付 2018/04/23 評価者 king0118ka

オススメの対象属性: ファミリー

このマンションの最も良い点: マンションの近くに公共施設が多く存在すること

このマンションの最も悪い点: 価格設定

評価詳細

住戸設計 3	地上10階建てで、総戸数106戸、第一種中高層住居専用地域に建つ中規模マンション。56㎡台・2LDKから86㎡台LDKまでで、バリエーションは豊かで、自分のライフスタイルに合わせた間取りを選ぶことが可能で良い。リビング側はアウトフレーム設計を採用しており、きれいな間取りであるが、廊下側は若干、柱が居室に入り込んでいる。
住戸環境 4	第一種住居地域であるが故、高い建物の隣接が無く、窓外には眺望がゆったりと広がり、開放感を感じることができる。また、バルコニーも最大1.9ｍとなっているため、採光もしっかりと採れる。また、壁、天井も二重となっており、メンテナンスやリフォーム時には良さを感じることができる。
使い勝手 4	キッチンではディスポーザ、食器洗い乾燥機、リビングには床暖房等を備え、全体的には標準的な仕様といった感じ。但し、バリアフリーを意識した点がこのマンションは良く、廊下とトイレに手摺取り付け用下地を設置、床段差は概ね5ｍｍ以内に抑え、低床タイプの浴室を採用するなどの点が良い。
共用部分 3	総戸数106戸に対し、駐車場は64戸、駐輪場は212台を設置しているが、車生活をする人には駐車場の確保は近隣のマンションと比べるとややきつい印象。華美な共用施設は無いものの、屋上緑化、建物の周りにもふんだんに緑を備えるので、この点は評価したい。
周辺環境 3	買い物で言うと、新所沢パルコ、エミオ新所沢、三越新所沢（サテライトショップ）といった処が存在し、また日々の生活用品は新所沢東口駅前商店街にて足りる。また、市民体育館、市民文化センター、所沢航空公園なども近隣に存在するので、休日などの余暇を楽しめる点もこのマンションの魅力の一つ。
総合評価 3	個人的にはマンションの仕様等も気に入っているし、近隣環境、売り主の評価等も良い。但し、このマンションの希少性、あるいは新所沢の駅力を勘案すると、自分の評価としては平凡といった印象がぬぐえない。
コストパフォーマンス 3	マンション相場全体の高騰の余波を存分に受けており、将来的な資産価値を維持するのは難しいといった価格設定を感じた。今後、近隣に新築マンションが建つことも予想されると、コストパフォーマンスは高いとは言えない感じがする。

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66.0 点 登録日付 2018/04/23 評価者 king0118ka

オススメの対象属性: ファミリー

このマンションの最も良い点: マンションの近くに公共施設が多く存在すること

このマンションの最も悪い点: 価格設定

評価詳細

住戸設計 3	地上10階建てで、総戸数106戸、第一種中高層住居専用地域に建つ中規模マンション。56㎡台・2LDKから86㎡台LDKまでで、バリエーションは豊かで、自分のライフスタイルに合わせた間取りを選ぶことが可能で良い。リビング側はアウトフレーム設計を採用しており、きれいな間取りであるが、廊下側は若干、柱が居室に入り込んでいる。
住戸環境 4	第一種住居地域であるが故、高い建物の隣接が無く、窓外には眺望がゆったりと広がり、開放感を感じることができる。また、バルコニーも最大1.9ｍとなっているため、採光もしっかりと採れる。また、壁、天井も二重となっており、メンテナンスやリフォーム時には良さを感じることができる。
使い勝手 4	キッチンではディスポーザ、食器洗い乾燥機、リビングには床暖房等を備え、全体的には標準的な仕様といった感じ。但し、バリアフリーを意識した点がこのマンションは良く、廊下とトイレに手摺取り付け用下地を設置、床段差は概ね5ｍｍ以内に抑え、低床タイプの浴室を採用するなどの点が良い。
共用部分 3	総戸数106戸に対し、駐車場は64戸、駐輪場は212台を設置しているが、車生活をする人には駐車場の確保は近隣のマンションと比べるとややきつい印象。華美な共用施設は無いものの、屋上緑化、建物の周りにもふんだんに緑を備えるので、この点は評価したい。
周辺環境 3	買い物で言うと、新所沢パルコ、エミオ新所沢、三越新所沢（サテライトショップ）といった処が存在し、また日々の生活用品は新所沢東口駅前商店街にて足りる。また、市民体育館、市民文化センター、所沢航空公園なども近隣に存在するので、休日などの余暇を楽しめる点もこのマンションの魅力の一つ。
総合評価 3	個人的にはマンションの仕様等も気に入っているし、近隣環境、売り主の評価等も良い。但し、このマンションの希少性、あるいは新所沢の駅力を勘案すると、自分の評価としては平凡といった印象がぬぐえない。
コストパフォーマンス 3	マンション相場全体の高騰の余波を存分に受けており、将来的な資産価値を維持するのは難しいといった価格設定を感じた。今後、近隣に新築マンションが建つことも予想されると、コストパフォーマンスは高いとは言えない感じがする。

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このマンションの評価平均

61.5
点
4件投稿

住戸設計	3.0点
住戸環境	3.5点
使い勝手	3.3点
共用部分	2.8点
周辺環境	3.0点
総合評価	3.0点
コストパフォーマンス	2.5点