ワコーレ兵庫ステーションアベニューのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

エレベーター内に手すりがついており、高齢者にとって便利。

このマンションの最も悪い点

高速道路沿いに立地しており、車のエンジン音などが気になる。

評価詳細

住戸設計 4	2LDKの住戸を見学。広さは58㎡。リビングルームが15畳、ベッドルームは6畳と5畳。他のマンションと異なり、左右に広い住戸設計となっており、満足できる。
住戸環境 3	南西向きの住戸を見学したが、周辺は低層建物が多いため、陽当たりは良い。また、3階以上の住戸ならば眺望も良い。6畳のベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。浴室にはオートバス機能があり、浴槽脇には手すりがある。また、リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機がある。
共用部分 3	管理人は常駐してない。毎月の管理費は約8000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。エレベーター内に手すりがついており、高齢者にとって便利。建物内に平置き駐車場があり、屋外に駐輪場がある。
周辺環境 3	兵庫駅から徒歩6分の阪神高速道路沿いに立地しており、車の音が気になる。徒歩7分圏内に複数のスーパー、ドラッグストア、ホームセンター、市立図書館がある。また、徒歩10分の場所に神戸市立医療センター西市民病院がある。なお、このエリアは水害リスクはない。
総合評価 2	和田興産が分譲した小規模マンションだ。毎月の修繕積立金は3500円であり、かなり安い。このため、将来、管理組合が深刻な財政難に陥る可能性がかなり高い。購入を避けたい物件だ。
コスト パフォーマンス 2	築5年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約10%値上がりしてるようだ。しかし、このエリアの人口は減少していくため、今後は、資産価格は下落していく可能性がある。