アーバンキャッスル梅島　のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

ベランダ正面が駐車場となっているため、低層フロアでも日照条件と眺望は良好である。

このマンションの最も悪い点

駐輪場がエントランス脇に設けられているが、満杯状態だ。しかも容易に自転車を盗まれやすいと感じた。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは63㎡。リビングルームは12畳、和室は6畳、洋室も6畳という構成。しかし、和室はベランダに面しておらず窓がない。猛暑の季節は、この部屋では就寝しにくいと思う。住戸設計は良くない。
住戸環境 3	ほぼ西向きの住戸を見学したが、ベランダ正面は駐車場となっているため、日照条件と眺望は良好である。洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、猛暑の季節でも窓を開けにくい。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンはベランダに面しており、調理の匂いを外に逃がしやすい。室内設備は簡素であり、浴室に追い炊き機能があるのみ。築21年の物件であり、今後は経年劣化が原因で、さまざまな個所が故障すると想定できる。
共用部分 2	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約11000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。敷地内に平面の駐車場がある。また、屋外に駐輪場があるが、スペースが不足しているようだ。
周辺環境 2	梅島駅から徒歩12分の準工業地域に立地している。徒歩6分圏内にスーパーのヨークフーズ、ドラッグストア、コンビニ、足立区役所、郵便局、銀行があり生活利便性は良い。なお、車で20分程度の場所に東京女子医大附属足立医療センターがあるが、この病院は数年間経営が混乱しており、複数名の医師が退職しているようだ。また、荒川が氾濫した場合は、このエリアは広範囲に3メートル以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 2	総戸数が34戸の小規模マンションである。修繕積立金は約9400円だが、数年後に値上げされると思う。仕様については満足度が低い。ただし生活利便性は悪くはないため、一定の購入需要はあると考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築21年のマンションであり、見学した住戸の売り出し価格は約3000万円。安い金額だが、魅力的な物件ではない。このため資産価値は上がりにくいと考えられる。