プラネスーペリア京都西院のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

徒歩圏内に市立病院やショッピングモールがあるため、高齢になってからも生活しやすい。

このマンションの最も悪い点

修繕積立金が安すぎる。中規模マンションのため、管理組合が財政難に陥る可能性がある。

評価詳細

住戸設計 2	2LDKの住戸を見学。広さは70㎡。リビングルームが18畳、ベッドルームは6畳と5.2畳。バルコニー側にベッドルームがないため、住戸設計は良くない。
住戸環境 3	南向きの住戸を見学したが、幹線道路沿いに立地するため、陽当たりと眺望は良い。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。オープンキッチンとなっているため、キッチンからの見晴らしが良い。キッチンには食器洗い乾燥機、浴室にはミストサウナや追い炊き機能がある。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は13000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐車場は機械式だ。ただし駐車場入口にシャッターゲートがあるため、車をイタズラされるリスクはない。駐輪場は屋外にある。
周辺環境 3	西院駅から徒歩16分の場所に立地してる。徒歩7分圏内にイオンモールや京都市立病院があるため、日常の生活利便性は良い。しかし、桂川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	総戸数が45戸の中規模マンションだ。しかし、毎月の修繕積立金は約6000円と安い。将来、管理組合は財政難に陥る可能性が高い。ただし徒歩圏内に病院やショッピングモールがあるため、一定の購入需要はあると思う。
コスト パフォーマンス 3	築5年の物件であり、資産価格は新築分譲時より約10%値上がりしているようだ。しかし碁盤の目の外側に位置するため、資産価格は上がりにくいと思われる。