ディアナコート尾山台翠景のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

周囲に建物はなく、陽当たりと眺望は良い。

このマンションの最も悪い点

総戸数25戸に対して駐輪場は40台分しかない。各家庭の子供が成長すれば、必ず駐輪スペースが不足する。設計ミスだと思う。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは72㎡。リビングルームが13畳、ベッドルームは6畳と5.2畳、4畳。狭い部屋があり、広さのバランスは良くない。
住戸環境 4	南西向きの角住戸を見学したが、バルコニー正面は農地となっており、陽当たりと眺望は良い。共用廊下は内廊下となっており、プライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。キッチンはL字型となっており、使いやすい。シンク部分はオープンキッチンとなっており、キッチンからの見晴らしが良い。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、トイレ内に手洗いカウンター、浴室には追い炊き機能がある。
共用部分 2	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約2万円、修繕積立金は12600円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。8台分の駐車場があり、入口にチェーンゲートがある。また、40台分の駐輪場がある。総戸数が25戸のため、スペースは足りない。
周辺環境 2	尾山台駅から徒歩12分の場所に立地してる。徒歩3分の場所にコンビニやスーパーのまいばすけっとがあり便利。駅周辺には金融機関やドラッグストアもある。しかし、車で10分圏内に規模の大きい病院はないようだ。また、多摩川が氾濫した場合は、このエリアは3メートル程度の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	モリモトが分譲したマンションだ。住戸内設備については満足できるが、共用部の仕様については満足度が低い。また、小規模マンションのため、管理組合の財政状況は悪化していくと思う。水害リスクもあるため、購入需要は多くないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築6年の物件であり、資産価格は新築分譲時より約30%値上がりしているようだ。このエリアの人口は横ばいで推移する可能性がある。また、今後は住宅ローン金利が上昇する可能性が高い。このため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。