ザ・パークハウス金沢城公園のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

豪雪対策として、融雪装置が設置されている。

このマンションの最も悪い点

東向きの住戸は、日照時間帯が午前中の早い時間までとなっている。このため冬の季節は、住戸内が冷えるようだ。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは90㎡。リビングルームは16畳で、洋室は7.5畳と5畳が2室という構成となっている。個室をすべて6畳にしなかった点が残念だ。
住戸環境 3	東向きの住戸を見学したが、日照時間帯は午前10時頃までとなっている。ベランダ周辺は低層建物しかないため、眺望は優れている。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 5	キッチンと洗面室は、直接行き来できる構造となっているため、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、キッチンにディスポーザーや食器洗い乾燥機、トイレ内に手洗いカウンター、浴室に追い炊き機能が設置されている。また、窓ガラスは複層ガラスとなっており、結露はできにくい。室内設備は充実している。
共用部分 4	平日は管理人が常駐しているため、共用部はきれいに清掃されている。月額の管理費は16500円であり、高額である。エントランスにはオートロックやモニター付インターホンが設置されている。また、地域特性に配慮して、共用部には融雪装置やタイヤ置場が設置されている。
周辺環境 4	北國銀行の旧本店のあった場所に立地している。金沢市内の一等地である。最寄りのバス停には36路線が乗り入れているため、交通の便はとても良い。徒歩5分圏内に複数の食品スーパーや銀行、広い公園などがあるため生活利便性は良い。なお、金沢市内の保育園は、ほぼ待機児童ゼロとなっているようだが、金沢駅周辺の保育園は激戦区となっているらしい。
総合評価 4	三菱地所が初めて北陸地方に分譲したマンションらしい。外観や共用部、室内設備などはパークハウスブランドにふさわしい水準だ。築浅マンションでもあり、購入需要は存在すると考えられる。
コスト パフォーマンス 2	築3年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約10％上昇している模様である。このエリアの地価は2020年に天井をつけているため、資産価値は下落トレンドに入る可能性がある。