パラドール烏丸鞍馬口凛苑＜ＲＩＯＮ＞のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

リビングルームが広いため、ゆったりと寛げる。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションのため、将来、管理組合は財政難に陥る可能性が高い。

評価詳細

住戸設計 3	2LDKの住戸を見学。広さは70㎡。リビングルームが17畳、ベッドルームは8畳と5畳。広さのバランスについては、妥協できる。
住戸環境 4	南向きの角住戸を見学したが、陽当たりは問題ない。周辺は戸建て住宅が多いため、4階以上の住戸ならば眺望は良い。住戸と共用廊下との間にポーチが設けられているため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。キッチンに食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。浴槽脇に手すりがある。築浅物件のため、内装はきれいだ。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約13000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォンがある。駐輪場は屋外にあるが、屋根付きで平置き式のため、ママチャリを置きやすいようだ。
周辺環境 4	鞍馬口駅から徒歩5分の場所に立地するため、市内の繁華街への交通アクセスが良い。また、徒歩5分圏内に食品スーパーや郵便局、京都鞍馬口医療センターがあるため生活利便性は良い。なお北区の保育園は待機児童がゼロで、隠れ待機児童は約20人いるらしい。
総合評価 3	今井建設という会社が分譲したマンションらしい。中間層向けのマンションだ。総戸数は34戸しかないため、将来は、管理組合は財政難に陥る可能性が高い。しかし、四条通りや京都駅への交通アクセスは良いため、需要はあると思う。
コスト パフォーマンス 4	築4年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約10%値上がりしているようだ。約10年間、このエリアの地価は上昇トレンドが続いているため、さらに資産価格が上がる可能性がある。