シティハウス大宮吉敷町のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

強度の高い構造

このマンションの最も悪い点

価格が高い点

評価詳細

住戸設計 4	全56戸、地上15階建てです。1-3ＬＤＫ（56-71㎡）の間取りは、リビング側のみアウトフレーム設計です。フラットフロアや、通常よりゆとりのある芯々約950㎜を確保した廊下など、高齢世帯や子育て世帯にとっては使い勝手のよい空間設計です。反面、多くのプランでリビングイン洗面室を採用しているため、生活スタイルや家族構成によっては熟慮が必要です。
住戸環境 4	全戸南東向き、全戸7ｍ以上のワイドスパン設計、角住戸中心（50％）と各戸で十分な採光が確保されています。1フロア4戸のみと比較的プライベート感の高い造りです。⊿LL（Ⅱ）-3等級相当（メーカー表示）の遮音性能を備えた二重床構造、二重天井、床スラブ厚250㎜、戸境スラブ厚180-280㎜、遮音性能Ｔ-4相当部分の二重サッシュなど標準以上の遮音対策が施されています。
使い勝手 4	キッチンの人造大理石カウンタートップ、浄水器一体型水栓、食器洗い乾燥機、ガラストップコンロ、オールスライド収納、静音シンク、浴室のミストサウナ付き暖房乾燥機、オートバス、保温浴槽、ミュージックリモコン、モザイクパターンフロア、バルコニーのスロップシンク、防水コンセントなど機能性の高い設備が目立ちます。
共用部分 4	駐車場22台、駐輪場112台、バイク置き場4台、24時間利用可能な宅配ボックスを設置しているほか、セキュリティ対策として、ダブルオートロック、セントラル警備保障による24時間セキュリティシステム、非常ボタン付きエレベーター、防犯ドア（防犯サムターン、カバー付きドアスコープ、鎌デッドボルト、ダブルロック、複製が困難なディンプルキー）を採用しています。
周辺環境 3	京浜東北線「大宮」駅まで徒歩12分、京浜東北線「さいたま新都心」駅まで徒歩10分の2駅14路線を利用可能です。コクーンシティまで徒歩9分、イトーヨーカドー大宮店まで徒歩9分の立地です。
総合評価 4	100年コンクリートと呼ばれる設計基準強度30-45N/m㎡のコンクリート（セメントの水割合50％以下）や、ダブル配筋、溶接閉鎖形帯筋など標準以上の強度を確保している点、劣化対策等級3級（最高等級）を取得している点に安心感があります。
コスト パフォーマンス 2	周辺物件の平均㎡単価60万円に対し、㎡単価78万円と高めな価格設定です。