ユニハイム茨木永代町のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

鍵がハンズフリーキーのため、両手に荷物を持っているときも、オートロックを解錠しやすい。また、不審者対策の点でもメリットだ。

このマンションの最も悪い点

大きな水害リスクのある土地に立地している。近年、各地で浸水被害が発生しているため、ノーリスクとは言えない。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは54㎡。リビングルームは13畳で、洋室は6畳と5畳という構成。一般的な住戸設計である。
住戸環境 3	西向きの住戸を見学したが、日照条件は良好である。また、ベランダ前方にマンションが建っているため、少し眺望は良くない。共用廊下は外部からは見えにくい構造となっており、プライバシーを守りやすい。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンに食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、浴室にミストサウナやオートバス機能が設置されている。築浅物件であり、内装や設備はきれいだ。
共用部分 4	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約7500円であり、適正価格。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。鍵はハンズフリーキーのため、セキュリティは万全。建物内に2層式駐輪場が設けられている。また、建物内に駐車場があり、入口にはチェーンゲートが設置されている。
周辺環境 2	茨木市駅から徒歩3分の場所に立地している。駅前に食品スーパーやドラッグストア、金融機関がある。また、車で15分の場所に済生会茨木病院がある。しかし安威川が氾濫した場合は、このエリアは3メートル以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。リスクの大きい土地である。
総合評価 3	ユニハイムエステートが分譲した中間層向けマンションである。仕様については満足できる。築浅の駅近物件であり、生活利便性が良い。このため大きな水害リスクを抱えているが、若いファミリー層からの需要があると考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築5年のマンションであり、資産価値は新築当時と同じ水準を維持する模様である。日本銀行が金融緩和政策を続けているため、当面は資産価値は下がりにくいと考えられる。