ローヤルシティ草加瀬崎町のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

室内設備は整っている。食器洗い乾燥機や床暖房が設置されている。

このマンションの最も悪い点

小規模すぎるマンションのため、管理組合は資金繰り難に陥っている。資金繰りが改善する可能性は低い。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは67㎡。リビングルームは10畳で、隣の和室は6畳。共用廊下側の洋室は6.2畳と5畳という構成。和室もあることから、住戸設計のバランスについて不満はない。
住戸環境 4	南西向きのマンションであり、ベランダ正面には戸建て住宅しかないため、採光条件と眺望は良好である。角住戸を見学したが、住戸と共用廊下との間にポーチが設けられているため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンに食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、浴室にオートバス機能が設置されている。築16年のマンションであるため、洗面台などからは少し古さを感じる。
共用部分 3	管理人は常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっているらしい。月額の管理費は約17000円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐輪場は建物内にあり、入口には鍵付き扉が設置されているため、自転車を盗まれる心配はない。
周辺環境 3	谷塚駅から徒歩10分の場所に立地している。徒歩3分の場所にスーパーのいなげやがあるため、食材購入については便利。また、駅前には郵便局やドラッグストアがある。一方、草加市は低地に位置するため、中川などの周辺の河川が氾濫した場合は、周辺エリアは浸水被害に遭ってしまう。
総合評価 2	総戸数が26戸しかない中間層向けマンションである。仕様については及第点をつけることができる。しかし小規模マンションのため、月額の管理費と修繕積立金の合計額は約32000円であり、管理組合は資金繰り難に陥っている。魅力的なマンションではないため、購入需要は限られると思う。
コスト パフォーマンス 2	築16年のマンションであり、資産価値は新築当時と同じ水準を維持する模様である。このエリアの地価は、過去10年の大規模金融緩和時代でさえ、ほとんど上昇していない。このため資産価値が上がる可能性は低い。