グランイーグル南六郷リバレンスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

玄関脇にサイクルポートがあるため、高級ロードバイクを収納できる。

このマンションの最も悪い点

多摩川近くに立地しており、深刻な水害リスクを抱えている。

評価詳細

住戸設計 3	3LDKの住戸を見学。広さは68㎡。リビングルームが12畳、和室は6畳、ベッドルームは5畳が2部屋。なお、玄関脇にサイクルポートがある点が特徴的な住戸設計となっている。
住戸環境 2	南西向きのマンションだが、周辺に同じ高さのマンションがあるため、時間帯によっては陽当たりが悪い。また、眺望は良いとは言えない。5畳1部屋が共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。玄関脇にサイクルポートがあるため、ロードバイクを収納できる。また、オープンキッチンとなっているため、キッチンからの見晴らしが良い。キッチンには食器洗い乾燥機、浴室にはオートバス機能がある。
共用部分 3	管理人は常駐してない。毎月の管理費は約1万円であり、妥当な金額。エントランスにはオートロックや宅配ボックスがある。駐車場と駐輪場は隣接しており、歩車分離がされてない。
周辺環境 2	六郷土手駅から徒歩10分の多摩川近くの場所に立地してる。このため多摩川が氾濫した場合は、このエリアは5メートル以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。かなり危険な立地だ。徒歩10分圏内にスーパーのオーケー、まいばすけっと、区立図書館、ドラッグストア、郵便局がある。また、車で8分の場所に東京蒲田医療センターがあるため、病気になっても安心。
総合評価 2	グランイーグルが分譲した中間層向けマンションだ。仕様については不満はない。しかし総戸数が30戸しかないが、修繕積立金が約8000円と安い。このため2回目の大規模修繕工事を実施するときに、一時金を徴収されるリスクがある。深刻な水害リスクも抱えているため、購入需要は少ないと思われる。
コスト パフォーマンス 2	築5年の物件であり、資産価格は新築分譲時より約10%値上がりしているようだ。しかし水害リスクを抱える立地にあるため、さらには資産価格は上がらないと思う。