リリーゼ小金井梶野町のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

耐震等級2級を取得している点

このマンションの最も悪い点

価格が高額な点

評価詳細

住戸設計 4	全16戸、地上5階建ての小規模レジデンスです。1-4ＬＤＫ（41-91㎡）の間取りは、ダブルアウトフレーム設計で居室への柱の混入が少ない空間設計です。人気の高い対面型キッチンカウンターを採用しています。
住戸環境 3	直床ながら、二重天井、床スラブ厚200㎜、LL-45等級の床構造、戸境スラブ厚200㎜などほぼ標準的な遮音対策が施されています。
使い勝手 4	自然の質感が魅力の珪藻土左官壁、天然木アッシュ材突板フローリング、キッチンのオリジナル食器棚を採用している点に希少性を感じます。またキッチンのガラストップコンロ、シーザーストーンカウンタートップ、食器洗い乾燥機、良水工房など機能性の高い設備が充実しています。
共用部分 4	共有施設のなかでも特に需要の高い24時間利用可能なゴミ置き場、宅配ボックス、防災備蓄倉庫を設置しています。セキュリティ対策として、アルソックによる24時間セキュリティシステム、エントランスに非常見守りボタンを設置、オートロック、防犯カメラ付きエレベーター、非常通報ボタン付きインターフォン、複製が困難なディンプルキーなど防犯性の高い設備を採用しています。
周辺環境 4	JR中央線「東小金井」駅まで徒歩2分です。スーパーマーケットグレースまで徒歩1分、ピーコックまで徒歩3分など徒歩3分圏内に2件のスーパーがあります。
総合評価 5	耐震等級2級（学校や医療機関など避難所と同レベル）を取得している点に希少性を感じます（2010年以降練馬区内で分譲の20物件中3件のみ）。また玄関ドアに防火・耐熱ドアを採用し、約1時間の耐火性能を確保している点、劣化対策等級3級（最高等級）を取得している点に安心感があります。
コスト パフォーマンス 2	省エネ対策等級4級（最高等級）を取得しており冷暖房費の半減が可能なほか、フラット35Sの適合マンションで一定の金利優遇を受けることができます。周辺物件の平均㎡単価67万円に対し、㎡単価82万円とかなり高額な価格設定です。