シエリア神戸北野坂のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

共用部も専有部も、良質な材質が用いられている物件だ。

このマンションの最も悪い点

土砂災害警戒区域に立地してる。

評価詳細

住戸設計 5	2LDKの住戸を見学。広さは90㎡。リビングルームが25畳、ベッドルームは8畳と6畳。すべての部屋が広く、満足度が高い。
住戸環境 2	南東向きの住戸を見学したが、バルコニー正面に住宅があるため、上層階のみ陽当たりと眺望は良い。共用廊下は内廊下となっており、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は離れており、生活動線には配慮されてない。オープンキッチンとなっており、リビングルームが広く感じる。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機やIHクッキングヒーター、トイレ内に手洗いカウンター、浴室には追い炊き機能がある。窓ガラスは複層ガラスとなっている。住戸内の設備は、良質な材質が用いられていると感じる。
共用部分 5	外観からは高級感や品格を感じる。昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約21000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。また、エレベーターで、地下の駐車場に行くことができる。そして建物内に駐輪場もある。
周辺環境 2	三ノ宮駅から徒歩13分の高台に立地してる。周辺は坂道が多いが、お洒落な住宅街に立地してる。駅周辺に複数の大手スーパー、ドラッグストアなど多くの商業施設がある。また、車で15分の場所に神戸赤十字病院がある。しかし、このエリアは土砂災害警戒区域に指定されている。
総合評価 2	関電不動産開発が分譲したマンションだ。仕様については満足度が高い。しかし総戸数は25戸しかないため、将来、修繕積立金は値上げされると思う。良質な物件だが、土砂災害警戒区域に立地するため、購入需要は少ないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築4年の物件であり、資産価格は新築分譲時より約15%値上がりしているようだ。マンション価格は高騰しているが、災害リスクがあるため、さらには資産価格は上がりにくい。