ブランズ天王寺国分町のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

バランスよくまとまっていて，お手頃，割安感のある価格

このマンションの最も悪い点

道路を挟んでマンション東側すぐを走行する環状線の電車音及び鉄粉等の飛散

評価詳細

住戸設計 4	田の字型であり，どのタイプも似たような住戸設計であるため，プランニングの斬新さや工夫というものは見受けられない。とはいえ，板状型のため，室内の下がり天井や梁の飛び出しはそこまできつくなく，開放感がある。　ダブルアウトポール設計であり，室内扉は全て引き戸を採用し，居室内の有効面積を高めた点はユーザーフレンドリーで評価できる。天井高が基本2500cmというのもうれしい。
住戸環境 3	全戸南向きであり，採光に秀でている。眺望は，おおむね７～８階から抜けるが，ハルカス以外特筆すべきものがなく，景色としてはつまらない。アルコーブは十分確保されており，共用廊下側の居室はきちんとルーバーを採用しているが，主寝室が共用廊下側というのは，プライバシーの点でよいとは言えない。東側を走る環状線の騒音に配慮して，T-3相当のサッシ，ペアガラス，排気口等の防音措置も施した点は好感が持てる。
使い勝手 4	収納はしっかり確保されており，収納家具の追加は必要なさそう。戸数が１０４戸のため，ディスポーザーがあるのも評価できる。バルコニーは１８０ｃｍだが，スロップシンクがあり，隣戸との間をタイル貼りの壁にしていて高級感がある。建具の質感も高級感があり，引き戸は全て上吊りでしっかりとコストをかけている。
共用部分 4	集会室はないものの，ロビー及びエントランスにゆとりがあるため，通常の役員会議はこのスペースで行えるとのことである。また，敷地にゆとりがあり，植栽や防災ベンチ等の設置もしっかり行っており評価できる。戸数も大きく，タイル張りで洗練されたデザインのため，環状線に乗っているとかなり目立つのではないか。管理費も低廉に抑えられている。エレベーター台数も２基確保している。
周辺環境 3	寺田町駅徒歩３分は評価できるが，寺田町駅自体の使い勝手はさほどでもない。また，現地ではそこまで電車音は気にならなかったものの，個人差のある面であり，線路際というのは一般的にはやはり避けられるとは言えよう。スーパーライフが北に隣接していたり，国分公園が徒歩２分と近く，小学校も５分程度と近い。街並みとしても，比較的落ち着いている印象を受け，利便性と自然環境が適度に両立していると思われ，好印象である。
総合評価 4	線路沿いという欠点はあるものの，防音対策はしっかりしており，住戸内の開放感や利便性も高く，建具等の高級感も感じられる。戸数が多く，共益費も低廉で，駅徒歩３分という立地や隣がすぐスーパーという利便性は素晴らしい。東急不動産というブランドもあるし，価格が安く，駅にも近いので，賃貸利用や売却においても，売れなくて困ったりすることはないと思われる。欠点を十分に補うだけのメリットを備えており，評価できる。
コスト パフォーマンス 5	環状線の内側，駅徒歩３分の立地，天王寺区，周囲の利便性が高いという点を勘案し，坪単価２２０万円というのは非常に競争力のある，お買い得感のある価格設定である。リセールバリューとしても，駅まで３分の威力は絶大と言え，元々の販売価格が安価なことから，ひどい値下がり等は考えにくく，CPに優れていると評価できる。